最近几天国家出台的房地产调控政策，如同疾风骤雨，把心情缓和“没有带伞”的人打了个落汤鸡，如此严厉的调控史上少见，此次政府可真是不留余地了。

    也难怪，房子现在不是被拿来住了，而是被更多人当成是投资品种拿来投资了。近一年来楼价的飞涨，除了有首次置业需求外，更多的则是靠改善型和投资型需求的强力支撑。一旦房子被当成了投资品，就不能再用房地产自身理论来思考问题，而应用金融市场的逻辑来分析。金融学有一种说法便是，当牛市开始的时候，资产价格上涨往往比较慢，而在牛市要崩溃的时候，恰是资产价格上涨最快的时候。眼下，楼价上涨的幅度已经超过了政府所能容忍的10%的底线，各地抢购房子的疯狂，令不少商家都心慌慌，楼市正到了急需调控之时。

    此轮新政更大的力度是从紧缩信贷方面着手，不论是首套房，还是二套房、三套房统统实施紧贷，以前的政策还有区分何为改善性，并支持和鼓励此类住房消费，眼下没有一点余地了。不少真正的想换房的买家、比如新增了小宝宝的家庭买家，一样被一棍子打死。

    还要记得的是，此轮房地产调控，不仅是这个信贷紧缩，此前还有相当多的增加保障性住房、中小套型等政策出台，即是说，今年的调控措施，增加供应和收缩贷款并驾齐驱，如果各地方确实严格执行的话，其杀伤力将相当严重，楼市价升量跌-降价抛盘-量价齐跌的三部曲不能说不会出现。

    广州楼市现在也有了一些变化，买卖双方都在重新考量。成交量将会减少那是必然之事，但会否出现降价潮，现在说还为时尚早。