目前调控政策从土地出让、央企退出、增加保障房供应等角度入手，并未对房屋交易环节出台直接调控政策，对房价并没有立竿见影的直接影响。

　　3月下旬以来，广州一二手市场成交量快速放大。广州一手住宅网签成交5806套，环比增加64.48%；网签成交均价约为11682元/平方米，环比增加13.95%。

　　“两会”召开前，观望买家期望出台更严厉调控政策打击高房价，但由于担心调控不能见效，房价仍将加快上涨，部分买家选择仓促入市。同时，新盘开盘数量不多，而改善性需求和投资需求旺盛，开发商便顺势连续涨价。“恐慌性购房”和“报复性上涨”现象正在楼市蔓延。

　　郊区盘量价齐升

　　阳光家缘数据显示，3月份广州十区二市网签成交5806套，环比上月的3530套增加64.48%；网签销售面积为65.24万平方米，环比上月的39.46万平方米增加65.33%；网签成交均价约为11682元/平方米，环比上月的10252元/平方米增加13.95%。总体上看，量价齐升。

　　从区域成交情况来看，广州新四区与二市一手住宅均价为8730元/平方米，与2月相比上升15.89%，成交面积环比上升43.53%，而面积占比则下降了约一成。新四区二市则有超过15%的上涨。而成交套数、成交面积和成交金额均有大幅上涨。

　　二手成交活跃反价增多

　　中原地产二手住宅成交数据显示，3月份成交金额较2月份上升近2.5倍，超过1月份成交量，但尚未达至2009年3月的成交数量。普遍反映市场观望情绪有所减弱，买家入市积极，小阳春开始呈现。

　　成交宗数上，3月份环比上升2倍，中原地产反映，近期收盘及收客量有大幅增加，看楼量则翻倍；各区均有多宗高价楼成交，显示市场纯刚性首次置业局面已被打破，改善型买家不再观望，积极入市；另外投资客入市迹象亦有显现。

　　价格方面，大部分片区继续保持稳定，少数业主有1-2万的象征性让步，但还称不上是降价；与此同时，随着成交的活跃，业主小幅反价、升价的片区有越来越多之势。中原地产市场总监李粤湘认为，未来三季是否会延续第一季的成交旺势，与银行放贷量有密切关系，据了解，银行第一季的放贷金额已经达全年放贷量的四成，而接下来的三季仅有6成放贷额，若银行不增加放贷量，市场购买力将受到限制。