判断房地产是否真正回暖，要看改善型住房的需求能否彻底解放。中小户型销售火爆并不代表楼市已经走上回暖轨道，只有面积比较大、总价比较高的大户型的销售量提上去，才能真正称得上楼市回暖了。——市政府经济研究中心信息研究室主任陶勇

　　有业内人士提出，楼市在经历三四月的“小阳春”之后，刚性需求即将释放殆尽，下半年房地产能否延续火热局面，还要看改善型住房能否成为购房热点。

　　因此，在本届房交会上，已经有开发商把目光瞄向了改善型大户型上，预备通过各种促销手段抢占市场先机。

　　改善型需求群体庞大

　　拆迁、升级置业甚至部分结婚构成了改善型住房的需求市场。城市改造涌现出大量的拆迁户，构成了庞大的改善型住房需求群体。同时，相当一部分居民持有的住房年代较久，其改善自身居住条件的愿望最为迫切。

　　另外，还有因原有住房面积太小，户型不合理，社区环境不够好，物业服务不到位，子女上学，照顾老人等原因，需要再次置业改善居住条件的，同样占到相当的比例。

　　所以改善型需求的释放程度影响着房地产市场的走势。有业内人士认为：“改善型住房”的主要购买者大都是已有住房的人，对他们来说，房子在一定的条件下是可买可不买的。因此，对于这部分人来说，是可以等待最佳购房时机的。如果房价还没有达到其支付能力的水平，他们是不会轻易进入房地产市场的，房价以及优惠程度成为他们出手的关键。如果房价合适，也会有中小户型的置业者加入到改善型住房需求的行列。

　　开发商紧盯改善型住房“蛋糕”

　　一方面是政府对改善型住房需求市场的支持，另一方面，在本届房交会上，改善型住房楼盘的推出，都在传递一种“信号”，改善型住房市场越来越被重视。嗅觉敏锐的开发商悄然改变产品推出策略，开始启动改善型产品销售。

　　一品牌开发商表示：将集十几载专业经验首次定位并打造的一个改善型项目，时刻关注改善型需求人士的最新需求动向，例如装饰装修、私家花园、绿色食品、运动健康等生活模式。此外，在成品房以及产业链供应方面的配套改善上予以提供。“这将是全方位、深入人心、真正的改善，能满足人们渴望已久的改善型需求。”

　　“我们推出了定位于改善型需求的三室产品，提出亲情两代居的置业概念。”某开发商表示本届房交会推出的大户型就是为满足父母为照顾孩子住在一起、父母为照顾家庭第三代的三代同堂以及子女赡养年事已高的父母而共同居住的住房需求推出的。

　　记者观点

　　房价依旧向上 市民无奈向外

　　指南针认为，2010年大连春季房交会开幕首日便能有如此高的人气指数令人出乎意料，消费者似乎都怕错过适合自己的房源，众多参展楼盘的展位被看房者围得水泄不通,无论是市内四区还是远郊的金州、旅顺、开发区等新城区项目,几乎无一例外地都受到了购房者关注，只可惜此次展会展示项目多可卖的却很少。

　　在“房荒”和价格飞涨的双重推动下，消费者中蔓延着一片“恐慌”情绪，而消费者需求外溢至城市边缘区，最直接的受益者将是那些价格较周边项目低的项目，高品质化与价格的结合还需要时间在消费者中普及。

　　总体来看，本次房交会参展项目可售房源骤减74%，展示项目增加超过一倍，并不对外公布价格在新项目中达成一致，优惠促销仅在沙河口、甘井子、旅顺口这样的自住购房者购买集中的区域较多。对于未来，春季房交会成为判断今年楼市走势的“晴雨表”，本次房展所体现出的市场供需矛盾已经足以为今后的楼市指明方向，一面是居高不下的房价，一面是“望价兴叹”的无奈；一面是“一房难求”的焦急，一面是“全域化发展下”的从容，博弈刚刚开始，而房价还将继续在高位运行。