这边是银行收紧了房贷优惠，宏观调控的风声日紧；那边是开发商捂盘不开，新地王再度诞生；这边是痛骂房价太高，大讲泡沫、崩盘，那边仍是彻夜排队抢房，大赌资产升值……乱花渐欲迷人眼，楼市的确让人摸不着头脑。
　　楼市乱象浮躁情绪做怪

　　是什么造成了当下楼市的乱象？从表象来看，是一路上涨的高房价。不过，如果我们换个角度思考，也就不难发现，其实是我们的浮躁情绪在左右着楼市。

　　当然，楼市的浮躁情绪有其存在的理由。可以毫不夸张地说，最近几年，靠房子增值，比哪个行业赚钱都快。在这种巨大财富增值效应刺激下，谁还能坐怀不乱？

　　同时，一些刚性需求者，或因结婚，或因改善，但由于总是慢一拍，赚钱的速度远远赶不上楼市的脚步，导致错失一次次购房良机。今天，他们也生怕再一次跟房子擦肩而过，于是也开始变得焦虑不安，一有风吹草动，他们也立马反手做多，加入购房大军。

　　有钱的，没钱的；有需要的，没有需要的，大家都往楼市里挤，楼市怎么会不乱呢？我们今天痛骂高房价，但事实上，从某种角度而言，正是我们这种浮躁情绪，在助长高房价。

　　这是很危险的现象，这对楼市长期健康发展不利。在这样的情况下，我们普通购房者唯一可以做到的，就是要调整自己的心态，在楼市里量力而行。

　　租房压力小 快乐过生活

　　对普通年轻人来讲，大可不必过“房奴”的生活。目前房子和租售比越来越大，也就是说租房子越来越便宜。年轻人租套房子住，一边工作，一边等待政府的保障性住房，也是一种很好的选择。

　　至于改善性需求，那一定要量力而行了。现在好的新楼盘，动辄近百万元一套，好一点的，甚至要上千万元一套。如果手头上也只有这么多的钱，改善了居住条件，而其他生活质量便大受影响，也是得不偿失的事。换位思考一下，如果手头有几百万元现金，去消费、去旅游、去购物，那活得不是更潇洒。

　　投机炒房风险加大

　　当然，现在问题最突出的，是投资性需求。有这种需求的人，分为两种，一种是真有资金实力的，在没有更好的投资渠道的情况下，被投资楼市；另一种是纯粹投资客，资金实力虽然还差一点，但借助房贷杠杆作用，仍想在楼市赌一把。

　　这些投资者对楼市的认识，是完全以过去的经验为蓝本的，在他们的眼光里，房价只会涨，不会跌。但，有一个事实不容忽视，那就是现在的房价，已今非昔比；今天的楼市风险，也是与日俱增。从某种角度看，现在买房子真的已是有钱人的游戏了，其保值、增值能力还有多少，令人怀疑。另外，从投资而言，其增值必须通过有人接盘来实现，杭州虽然是宝地，但有上千万、上亿现金的有钱人，毕竟是少之又少，以后也不可能大批量产生。今天的高房价再涨个一倍、两倍，还有谁会，或有能力接盘呢？

　　房价的击鼓传花到底能传多久，我们不得而知。要提醒的是，深度调控或将来临，恐慌性购房大可不必。