3月份，上海楼市成交量迅速上升，3月最后4天均出现了千套以上的成交，更是出现了大量的排队现象。

　　而这样的案例也开始出现：有投资者正准备卖掉北京的房产，转投上海。

　　楼市似乎再次火起来了，上海楼市新一轮上涨即将开始?

　　4月8日，有消息称，上海计划开征住房保有税。由于住房保有税所起到的市场调节作用与物业税相同，市场对房地产行业调控的忧虑开始升温。

　　开发商低价策略助推楼市

　　连续4天，每天成交均超过千套，这一数据再次刺激着老百姓的神经。

　　记者发现，3月底连续出现的日均千套成交量需要细致分析。如有动迁房和商业项目的成交量包含其中。据公开的数据显示，3月的最后一周，成交套数排名第2和5名的万祥社区和秀康城都是动迁配套房项目，分别成交了563和519套，排名第6的上海两港装饰城项目则是小商铺，共成交了142套。

　　而记者经过分析3月底的销售数据发现，开发商的价格策略在其中起到了重要的作用。比如，成交量排名第一、位于浦东新区的印象春城成交758套，但均价只有14333元/平方米，而该楼盘前期房源在二手房市场上价格在17000~18000元之间。排名第4的嘉定新城的悠活城成交了162套房源，均价每平方米15111元，而目前嘉定新城的优质楼盘售价已经超过每平方米18000元。

　　据记者采访发现，近期有一批热销楼盘，成交均价均比周边楼盘低20%左右。多采用“内部员工价”或“老总价”的形式售出。

　　“在楼市买涨不买跌的情况下，开发商直接降价会导致市场更加低迷，不但卖不掉，价格还可能再度下跌。但是在对外销售价格稳定的情况下，通过8折、9折的内部认购的形式，会让市场参与各方都获得10%~20%的利润，调动各方参与，增加人气。这种以利益趋动投资需求入市，从而带动楼市重新出现供不应求、价格上涨的模式，是推动近期楼市突然过热的主要原因。再配上供不应求的饥渴营销，就可以使得低迷盘整的楼市重新量价齐升。”对于近期的这种低价策略，中国房信信息集团分析师薛建雄对记者分析说。

　　投资需求明显 刚性需求弱化

　　尽管看好市场的人依然不少，持乐观看法的人渐多。景瑞地产营销总监杨子江就认为今年市场将不会有大的调整，“今年市场肯定不会像去年一样疯涨，但是回调可能性也不大。”

　　不过，谨慎同样存在。“中央政府的调控政策着眼于土地供应监管，加强经济适用房供应，以及通过收紧信贷来抑制投资性购房。其中收紧信贷抑制投资性购房特别关键，现在的市场，投资购房占的比例非常高，这将使得市场调整不可避免。”高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳认为，今年上海住宅市场将是整体以盘整为主，预计年底之前上海房价将会下跌5%~10%的幅度。