凭借强大的资本实力和资源整合能力，大开发商在全国地产版图上急速扩张，成都楼市同样如此。越来越多的优质资源集中到20%的大企业手中，最终导致整个市场80%以上的产品和产值由这些企业提供,楼市的“二八定律”逐渐显现。

2010春季房交会特别报道

    凭借强大的资本实力和资源整合能力，大开发商在全国地产版图上急速扩张，成都楼市同样如此。越来越多的优质资源集中到20%的大企业手中，最终导致整个市场80%以上的产品和产值由这些企业提供,楼市的“二八定律”逐渐显现。从纽约、伦敦等国际大都市的房地产市场发展情况看，超过80%的开发商随着快速城市化进程结束和市场需求萎缩，而逐渐被市场淘汰，少数大企业主导市场，成为成熟楼市的重要表征。

    还记得南湖国际社区、保利·公园198、麓山国际社区、华润二十四城这些在2009年成都楼市风声水起的房地产项目吗？这些项目动辄年销售数十万平方米，成为成都楼市最耀眼的明星。

    事实上，大开发商和大项目市场份额的急剧扩张，已经成为一种趋势。去年活跃于成都楼市的两三百家开发商，成为了成都主城区1400多万平方米住宅销售量的主要贡献者。其中排名前二十名的开发商，总销量为769.14万平方米，占据了交易总量的52.3%左右。而销售面积排行榜前10名的楼盘总共售出近300万平方米，占了主城区销售总量20%以上。尽管成都楼市与国际一线大都市相比，房地产市场仍处于长足的发展期，但一个不争的事实已经摆在成都人面前：帕累托的“二八定律”———20%的主力开发商占据了80%的市场份额，已经开始在这个正在成长期的区域市场显现。

    进入2010年，大开发商在成都楼市的表现愈加强势。南湖国际社区今年以来连续两次开盘，推出2000套房源，三个月售出1700套，销售金额约10亿元；保利·丁香郡3月27日开盘当天售出200余套，其2010年八盘齐开的扩张战略已成为行业讨论焦点；去年的年度销售金额冠军麓山国际一季度先后推出黑鹰庄园、长岛别墅、圣芭芭拉等组团，销售金额近20亿元；恒大地产三个项目在一季度销售金额也达到了8.03亿元。除了销售端的优异表现，大企业在土地拍卖市场同样优势明显，从去年下半年以来主城区主要的土地拍卖情况看，大企业已经占据了相当比例。

    对于购房者而言，开发商在销售排行榜上的数据，或许只是一场值得欣赏的游戏，并不具有实质意义。但从长远看，在市场日渐成熟背后，大开发商提供的完善服务和品牌影响力，将成为居住环境和物业价值表现的重要保证。如果我们把大开发商看成是房地产行业的蓝筹股，这些庞大旗舰的一举一动必然对行业走势起到重要影响作用。就成都而言，从市场发展角度看，正是华润、保利、合景泰富、九龙仓、新鸿基等大企业的进入，蓝光、置信、国嘉、森宇等本土大开发商的迅速成长，激发了整个市场的竞争活力，带来了接轨国际一线大都市的开发理念，让成都人有机会同步消费全球领先产品，体验先进的服务理念，进而完善市场体系，提升成都楼市竞争实力。

    放眼成都楼市，每每率先引领行业复苏，稳定市场的主角，正是大开发商。对于购房者而言，大开发商的一举一动，无疑具有风向标价值。本报记者唐文超

    成都楼市发展进入2010年代，大开发商的扩张有哪些新的动向，将为成都人提供哪些新的消费、投资机会？适逢春交会之际，本报将结合当前成都楼市主力开发商2010年的扩张战略，为购房者剖析今年成都楼市的主流消费趋势，展示大企业全新产品体系，解读其发展战略背后对行业和市场的深远影响。（