政府“暂停“的松绑，海南房产市场逐步稳定，投资销售“双退烧”。以春节为节点，海南楼市可谓冰火两重天，现在价格虽然还处在高位，但成交量急剧下滑。今年2月份，海南省商品住房成交9208套，较1月份环比下降46.89%。

    海南楼市是在演绎了两个月的”过山车“之后低温的持续，还是会再掀海岛楼市热潮？这一问题已经引起广大有关人士的热议。海南楼市将何去何从，就要看政府、开发商、消费者，这三大角色在房产市场如何演绎。

政府：市场为主，政策为辅

    为确保“两个暂停”解除后土地供应平稳运行，海南省国土厅已采取七项措施，包括已派出2个工作组深入市县，就逐个项目用地进行指导，防止出现“地王“及”流拍”，并要求市县在三月底前选择部分热点地区、重点项目用地进行出让预公告等。

    据海南住房与建设厅改革与发展处相关负责人透露，已下文要求市县规划部门，加快审批速度，让符合要求的、符合规划的项目，通过合法的审批手续之后，尽快地开工，保证市场房源的供应量，确保房价平稳运行。同时，引导地产开发的海南房地产中长期发展规划及城乡建设总体规划将在4月份推出。以后将按照规划的要求，严格按规划的要求来搞建设。

    另外，海南本地的居民收入，相比于经济发达地区一直处于较低的水平。如此高昂的房价，普通工薪阶层按正常收入水平无法承受，这就需要政府政策的保障。海南省将加大保障性住房建设力度，把稳定海南房产市场，提高居民居住水平纳入到建设“国际旅游岛”的战略规划中。让经济能力有限的老百姓不再望“房”兴叹。

    市场在人为因素的影响下，也会出现大方向的些许偏差。大范围的房地产投机会增加市场的不确定性，混淆市场价格信号，扰乱市场秩序，最终会造成市场泡沫，使房地产市场“崩盘”而引发金融危机。避免这一恶果的出现，主要还是看政府如何引导。在遵循市场规律的前提下，只有把市场这只有形的手和政府宏观调控这只无形的手，有效结合起来，虎年的海南房产市场才能延续牛市。

开发商： 准确定位 优胜劣汰

    “两个暂停”的松绑，加之“禁地令”的解除，对海南无地和少地的各大型房企来说，无疑是进驻海南的大好时机。另外为提高开发品味及开发总体水平，海南也将鼓励一批优质地产企业进入海南。

    虽然海南房产市场，较两个月前，已经今非昔比，但是开发商进入海南的愿望还是很强烈，不过风险也在逐渐积聚。海南的房地产是典型的外向型市场，未来海南楼市也将以外部需求为主，这也决定了市场的波动性更大。但就市场的波动性并不影响开发商的投资热情和对海南楼市的看好。但是，应建设国际旅游岛的需要，未来1～2年，海南高尔夫、游艇、酒店等高端项目也将集中供应，这从一定程度上会影响到商品房的开发，房产企业面临的竞争也将更加激烈。

    另外，海南并不同于其他经济发达的区域，高端人群的数量毕竟有限，房产消费者比重主要还是有刚性需求的中间阶层。今后房产商要考虑的不仅仅是“为富人锦上添花”，也要做到“为百姓雪中送炭”。房企投资需要寻找产品差异化，准确定位，进行针对性开发，才能在未来激烈的竞争中脱颖而出。

消费者：冷静思考 理性回归

   在房地产消费群体中，有一个不容小觑的团体，那就是“炒房团”，譬如游走于全国各大城市的“温州、台州炒房团”等民营资本，常常令百姓“闻风丧胆”。他们席卷到何地，何地的房价便迅速攀升，浙东如此，京津如此，海南也如此……在他们疯狂炒房的背后，一线城市里招租的小广告雪片般漫天飞舞，无房者的脚步越来越沉重。

    在房价飙升，迟迟不肯回落的情况下，无房刚性需求一族，也只能跻身购房者浪潮中，哪怕结果是倾尽所有，外债累累，也要削尖脑袋，抢到高悬在上的商品房“金苹果”。而今两个“暂停“的松绑，日趋稳定的房价，日渐明朗的市场，让很多购房渐渐冷静下来，恐慌性购房退潮，各大楼盘开盘当天被抢购一空的现象一去不复返。

    大多数购房者或延迟买房，或持币观望，或拒当房奴，选择租房，都在用理性回应着现时的房产市场，无论是政府还是开发商，都要做到正确引导购房者，关注购房者，使购房者的利益最大化。

    楼市接下来何去何从，任人难下定论。因为宏观调控的大棒似乎还没有实质性地高高举起，而通货膨胀的预期给楼市带来的促动威力尤在。但是，当市场进入焦虑期，显然总是有一些暗涌的东西在酝酿，这些东西到底会把市场带向何方？我们所能做的，是通过各个市场主体的声音，抽丝剥茧地找出一些理性的答案来。

    无论楼市怎么变化，总不能脱离一个根本，那就是为了把海南岛成功建设成为国际舞台上一颗闪耀的旅游明星，海南必须得到理性的、持续的开发，海南房产市场必需健康、有序的发展。