近日，世联地产市场研究部发布报告指出，目前笼罩在楼市中的逼人寒意正在慢慢地退却，伴随着人气的重新回升，楼市成交量的反弹为期不远。

    而记者从市场了解到，进入3月中下旬，南昌楼市新批预售项目增加，各大板块都有不少楼盘在近期推出系列促销活动，楼市人气随着天气回暖逐渐增加，在这种预期下，业内人士认为，南昌楼市4月或将迎来小阳春。

成交活跃度跌至低点后回升

    南昌市房管局官方网站数据中心公布的数据显示，自2009年12月开始，南昌楼市住宅成交活跃度由当月5日的73.39一路走低，至今年3月14日，该数值达到近一年来最低点25.29，此后开始回升。

    据了解，南昌市房管局公布的住宅成交活跃度，反映的是一段时间内楼市的成交走势。活跃度数值越低，表明楼市成交量越低。自2009年3月开始，全国楼市出人意料强劲反弹，不断攀高，此后持续火爆更是颠覆了传统7、8月份淡季的定位；当年8月至12月上旬，持续走旺的南昌楼市，住宅成交活跃度继续保持在高位波动。2009年12月5日开始，该数值开始一路走低，至今年3月14日，跌至低点。

    在调控政策和农历新年等因素的影响下，中国楼市度过了一个寒意十足的春节。全国20个重点城市2月份成交总量环比下降了51%，同比下降40%。其中南昌2月份全市成交量为9.45万平方米，环比下跌了54.85%。市场形势的急转直下，严重打击了消费者的消费信心，观望气氛也开始在市场中出现。

3月供应量逐渐增加

    今年第一季度楼市成交量的下跌，除了去年底为赶优惠政策末班车成交过度透支、政府“降温”调控政策影响、传统淡季的到来这三大因素外，供应量严重缺乏也是一个重要原因。自2008年底开始，楼市总体上供不应求的局势便开始显现，此种局势一直持续到2009年12月。今年1月，南昌楼市成交21万平方米，新增供应量21万平方米，历经一年时间首次出现供求平衡；但2月新增供应量再次急剧下降，当月仅新增5.4万平方米。

    其实，此时土地市场交易异常火爆，楼市价格坚挺，预示着开发商信心十足、后市发展强劲。但与往年一样，寒冷的天气，伴随着成交依旧低迷的楼市，描绘的是一幅萧瑟春景图。

    楼市开春明显迟于季节。直至3月12日，当月的新增供应量第一次跟进，此后，随着不少新盘的入市及相关楼盘的加推，十天时间内，新批预售14.2万平方米。其中包括艾溪湖畔江西省投资房地产开发有限责任公司开发的纯新盘溪湖春天十多栋房源。至此，楼市人气伴随着新增供应量的增加开始回暖。

4月楼市再回春

    进入3月中下旬，南昌楼市人气明显走旺。有消息称，幸福时光近期推出二期房源预售，200多套房源售出400余张VIP卡。3月17日，洪客隆地产推出的国际金融中心写字楼预售，当天上午预售100张购房卡。

     位于八一桥头的某地产近日推出的消息，则着实吸引了众多消费者的眼球。该项目身处优势地段，在一期开发完之后，由于开发商内部的原因，项目一度中止。去年底项目宣布重新启动，近日，二期推房开始启动对外宣传，3月27日VIP卡对外发售，4月中上旬房源将正式对外公开，但售楼人员称，目前前来咨询该项目的客户已是络绎不绝。

    此外，地段同样具有优势的红谷滩中心楼盘红谷凯旋、联发广场以及恒茂的英伦国际与红谷新城，还有象湖新城的多个楼盘，预期在3月底或4月初都有新房源推出。记者初步统计，仅在3月最后一个周末，将推出VIP卡预售的楼盘就有近十家。

    继去年年底政府出台“国11条”等调控政策后，今年央行已经两次上调准备金率，虽然还不足以牵动购房者的实际利益，但所造成的心理影响已经加深了市场观望情绪。有业内人士指出，随着春节的远去以及天气转暖，目前笼罩在楼市中的寒意也在逐渐退却——全国两会后政策风险的释放，市场供给的集中回升，相对宽松的货币供给，都为楼市的回暖提供了保障。众多业内人士就此放言，4月南昌楼市或将迎来姗姗来迟的小阳春。