“两会”后的楼市让人眼花缭乱。

    一天内央企创出三地王后，调控政策便像雨点一样落了下来，似乎想要给炙热的楼市降降温。

    ３月１８日，国资委宣布７８家央企退出房地产。

    ３月１９日，北京市国土资源局宣布暂停热点地区高价土地的交易。

    ３月２２日，国土资源部召开全国视频工作会，要求进一步加强房地产用地供应。
   “这些政策都是之前‘国１１条’的细化，未来还会有其他相关的政策出台。”中国房地产研究会副会长顾云昌在接受本报记者采访时指出。

    宏观调控政策的鼓点越敲越密，但楼市似乎已经迈入炙热的夏天，并不被宏观调控所动，其火爆程度超出许多买房人的想象，北京朝阳区望京便是其中的典型代表。

    买房人胡小姐向本报记者抱怨，就在望京高价地拍出的第二天，中介告诉她，之前看中的一套二手房房主已将每平方米的价格提高至２５０００元，每平方米高出５０００元。

    上述案例并非个案，来自多个中介公司的信息显示，高价地正在不断推高地块周边二手房的价格，让买房人陷入恐慌当中，成交量也随之被不断放大。

   “３月的第三个星期北京市二手房成交量比去年同期上涨近２０％，楼市进入价量齐涨阶段，此时拍出高价地将继续推高人们对房价的非理性预期。”链家地产分析师张月表示。

    恰在此时，北京市提出暂停热点地区土地交易无疑让市场多添了几分猜想，一些分析人士将其解读成地方政府进行土地调控的一个具体表现，但本报记者登陆北京市土地整理储备中心网站后发现，北京市并没有对热点地区的高价土地做出明确界定。

    “我认为热点地区的高价土地是地段好、开发商争相购买的地块。”顾云昌表示，在当前楼市供不应求的局面没有改变，开发商看好后市的前提下，高价地客观上将推升高房价。

    就职于北京某民营房地产开发企业的徐先生对此表示赞同，他向记者表示，虽然拿高价地的都是央企，但确实给其他房地产商强烈的心理暗示，“房价还有上涨空间”。

    本报记者在采访中发现，基于高地价的房价快速上涨已经引发一些从业人员的担忧，上述接受记者采访的人士均认为，短期内房价上涨太快，将不利于楼市的健康发展，而对于未来房价的走向，多数人认为下降的可能性较小，将以平稳为主。 

    “在当前供不应求的形势下，开发商不差钱，并没有降价的动力和压力。”顾云昌说

    高烧难退

    地王频出，楼市火了，买房人却急了。

    一天内拍出三地王的消息传出后，多位买房人询问记者，房价会不会更加难降。在一些门户网站的论坛上，关于房价涨跌的讨论也因此变得越发炙热起来。

    “‘两会’后诞生后的北京地王，激起了社会舆论的强烈反应。一系列宏观调控政策的出台可视为社会舆论反应的及时回应。”２１世纪不动产分析师孟奇向本报记者指出。

    长时间高烧不退的楼市似乎已经到了需要强制降温的时刻。顾云昌认为，无论是开发商和地方政府都需要冷静下来。

   “虽然之前一揽子刺激楼市的调控政策将保持连续性和稳定性，但这些政策已经处在逐步退出阶段，未来新的政策将既有灵活性又有针对性，根据市场需要做出相应的调整。”他说。

    种种迹象表明，土地供应方式正成为本轮调控的重点。

    徐先生告诉记者，他和许多从业者已经明显感觉到中央政府调控的决心，他提醒记者注意，北京市在叫停热点地区土地交易的同时，强调以后的地块不再是价高者得，这在此前的多次调控中鲜被提及。

    “土地招拍挂制度中的‘招’很重要，政府可以对竞拍企业资格进行设定，要求企业配置一定的保障性住房，拿地不再是价高者得。这说明政府希望运用多种手段平抑高地价，防止高地价推高房价。”顾云昌说。

    孟奇认为，无论是７８家央企退出房地产市场，还是北京市暂停热点地区土地交易，其初衷都是要防止高地价再次拉升房价。

    “前者是央企廉价资金的主动式推动，后者是地段（热点地区）所决定的被动式推动。与前者相比，暂停热点地区土地交易，是一个权宜之计，这些土地一段时期之后终究还是要上市。”

     孟奇担心，当前土地调控的关键不在于堵和减，而在于疏和增。堵住像资金来源更廉价的央企推高地价，是非常有必要的，但暂停热点地区土地的交易只是将矛盾后移。

    事实上，与高价地频出相对应，很多一线城市的商品房供应明显不足。

    “去年楼市销售的火爆，北京、上海等城市的商品房库存量减少到了历史最低点，商品房供求关系同样面临紧张的局面。如果商品房用地再受到限制，将导致商品房供不应求的局面进一步加剧。”孟奇呼吁，一线城市在确保其他保障房用地供应的同时，必须增加商品房用地的供应量，开发商不可捂盘，地方政府不可捂地，市场中的各方都应着眼长远。

    而对于未来楼市的走向，多数业内人士均表示一定程度的担忧，认为仅靠现有的政策给楼市降温有点难。

   “显然，现阶段的调控并非终点，依据市场变化，还将有新的政策出来。”顾云昌认为，未来一段时间内的楼市调控将是一个“走着瞧”的过程。