广东省房协近日发布2010年《广东房地产蓝皮书》，今年在不断出台调控政策的背景下，市场总体走势呈现平稳，楼价有所起伏但相对“安定”。蓝皮书预计，广州市在2010年上半年市场成交将有所减少，价格隐性回落，下半年市场不确定性较大。

　　下半年广东楼市风险加大

　　广州：市场供应短期失衡

　　2009年广州市十区去年一手和二手住宅成交面积和成交金额大幅增长，十区一手住宅成交均价上升至9346元，其中10～12月连续三个月房价破万元关口，12月达到11263元/㎡，市中心区的二手楼价也以仅2000/㎡的差距相伴走高。

　　蓝皮书还表示，受城区土地资源稀缺制约，预计今年城区住宅供应缺口仍较大。此外，迎接亚运会期间，全市所有建筑工地和混凝土生产企业较长时间停工，将导致市场供应短期失衡；但与此同时，由于广州市未来10年“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里，头5年就可腾出28平方公里低效用地，超过近十年的住宅土地供应量，可改善中心城区住宅的供需矛盾。

　　蓝皮书预计广州市在2010年上半年市场成交将有所减少，价格隐性回落，下半年市场不确定性较大。

　　深圳：二手楼价或下调

　　去年深圳一手房成交70074套，面积达649.4万㎡，同比增长超五成，9月后房价进入均价2万元时代。

　　受土地资源约束，深圳市二手房与新房的成交比例在2009年达到2.22:1，是地产市场的交易主体，对调控政策更为敏感，全年二手房交易面积1405.27万㎡，同比增加183.7%。其中住宅交易面积为1226.58万㎡，同比上升249.6%，增幅远大于一手房交易。在政策因素影响下，今年1月二手房成交量大幅减少。

　　蓝皮书表示，国际金融危机冲击逐步削弱，珠三角外向型企业出口向好，非户籍置业者购房支付能力增强。年内将有2.23万套保障性住房投入建设，占到2009年全市住房交易总量的约10％，可缓解刚性需求。

　　《蓝皮书》预测，2010年深圳楼价相对稳定，但二手交易市场观望情绪加重，价格短期内可能维持现有水平，但下调概率加大。

　　广深：二手楼成交跌七成

　　另根据中原领先指数系统数据显示，2010年2月五大城市二手住宅价格指数出现回调，成交量继上月出现大幅萎缩后，本月再度大幅下跌，2月二手住宅成交量低于去年春节同期，已接近历史最低水平。

　　成交方面，根据中原统计数据，广州和深圳下跌幅度较大，月成交量不足20万平方米，环比跌幅近70%；北京和上海下跌幅度分别为41%和37%；相比之下天津下跌幅度较小，仅34%。

　　中原地产研究中心研究经理瞿安新认为，历年春节后3月份楼市都会较为活跃，但由于两会后各地仍有各项细则出台，楼市将继续承受压力，预计3月小阳春楼市回升的幅度可能较为有限，而4月后楼市将面临再度回调的可能，预计4月份之后价格的走势才会更加明朗。