2月的海南商品房市场，可以以春节假期为分界线，节前市场火热和假期间以及节后冷淡形式对比明显。对此有专家分析，1月份海南楼市的火热，虽然在2月初期得到延续，但海南春节期间旅游市场“天价房”现象吓退了一部分旅游者，随着国际旅游岛利好热潮因素逐渐消退，以及春节传统节日的气氛因素，导致节后置业者消费越加谨慎，开始进行观望，静待市场变化，使得假期成为海南楼市盘整期。

　　也有人认为海南楼市进入泡沫破裂期，接下来的走势会一落千丈，甚至有可能成为第二个“1992-1993”期。对此，在 2月25日政府招待会上，海口市委书记陈辞针对当前海南房产局势做了分析，他说，海南楼市现在还不能称为泡沫，只是有了泡沫的倾向。他希望社会对此有耐心，因为国际旅游岛的发展建设至少要有十年周期。还有一些业内人士面针对目前海南“高房价”领先全国的形势，推测3、4月份政府会继续出台政策，通过限购、税收等方面对市场进行调整，将直接影响房价走势，未来两个月海南商品房市场或将继续处于盘整时期……

　　然而，近期海南一线反应情况表明，时下海南楼市状况远远不像某些媒体报道得那么悲观。与1992—1993年海南房地产泡沫明显不同，如今的海南的房地产市场，是以全国富裕人群作为整体消费市场的支撑。海口此轮房价上涨背后最基础的支撑力量，也即是这些力量。之所以春节假期期间出现部分回落，是因为我国富裕人群高度集中在东南地区的省份，这一部分人群对海南冬季温暖气候环境的渴求度远远小于北方省份居民。换言之，在北方消费群体集中守家过年期间，愿意参与海南房地产市场投资的富裕家庭便明显显少，后续接盘的动力便不如市场初期那样充足。

　　事实上，此番房价上涨最得益的是1993年房产泡沫破裂后，海南由于经济发展缓慢，地方财政实力较弱，海南很多地区的政府都通过以土地代替现金支付的方式，吸引来的那批替政府兴建市政道路等公共基础设施的大型开发商。如市政规划建设能力较强的全国型的大型房地产开发企业鲁能、与海南经济发展关系紧密的海航、农垦集团等，由于他们早期控制了较大规模的土地储备，因此在海南本轮房价的快速上涨中，最大的获益者正是这批先期以极低的成本进入海南的地主型开发商。

　　更不可忽视的是，海南省在本轮发展海南国际旅游岛的规划中，严格遵守国家土地使用政策，绝不吃“过头粮”。而且近年为保证原住民生活的安定，在所有拍卖出的建设用地中，都有着百分之五十作为安置回迁户的硬性规定。如此一来，海南的商品房供应量便相对减少，愈显供不应求。俗话讲的物以稀为贵，在房地产开发市场同样有效。而海南作为国家特批的国际旅游岛，以其稀有的自然资源、软硬件建设越来越成熟的发展，世界知名度的不断攀升，投资海岛的境外人肯定会越来越多，如此以一来，海南的房子将会越来越稀缺，房价自然也随之一路走高。

　　可以断定：海南楼价的短暂下滑并不意味不再走高。