1月23日，广西住房和城乡建设工作会议召开，广西壮族自治区住建厅党组书记宋继东在工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。此消息一经传出，立即成为了整个房地产行业关注的焦点。业内人士表示，一旦南宁取消商品房预售制度试点成功并推广至全国，将对房价的稳定、房地产市场的规范起到巨大的促进作用。

　　那么，昆明是否会效仿南宁？云南财大经济发展研究中心王詠雪认为，昆明商品房预售制度若也取消，将有利于房地产市场健康稳定地发展，也可以促使房价逐渐走向平稳。

　　取消商品房预售制呼声已久

　　近几年，商品房预售制度是否应该被取消，一直是社会各界讨论的话题。

　　去年“两会”期间，民革中央提交的集体提案，建议全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。提案指出，预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。

　　南宁将率先试点取消预售

　　而广西壮族自治区此次选择南宁作为取消预售制度的试点城市，一旦试行，将是该制度在全国范围内首次试行取消。

　　对此，云南财经大学经济发展研究中心王詠雪认为，取消商品房预售制度呼声已经有了好几年了，但由于取消预售制度会提高房地产市场的进入门槛，淘汰一部分中小开发商，而当时开发商数量本身不算多，整个市场发展也不够健全，对于当时房地产市场的整体发展不利。不过，在经历了近几年的高速发展期后，实力较雄厚的全国或区域性的品牌开发企业也比较多了，目前来说，应该是开始规范房地产开发流程的好时机了，所以取消商品房预售制度也应该可以逐渐试行了。

　　而广西壮族自治区住建厅相关负责人则表示，取消商品房预售制度可以看做是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点。但具体的政策措施还在制订当中。

　　取消预售对规范房地产市场有利

　　王詠雪表示，商品房预售制度的取消，有利于房地产市场健康稳定地发展，也可以促使房价逐渐走向平稳。一旦预售制度取消，一方面对开发商的自有资金持有量的要求会更高，一些依靠施工单位垫款或是过于依靠银行信贷的开发商将会被淘汰；一方面因为开发项目的资金要求较高，开发商为了后续项目的启动，也会力求快速变现，在追求利润的同时也会更加注重销售速度，从而促使房价更加稳定；同时，现房销售，对于房地产商的专业化要求会更高，因为消费者购房时对于房屋的看法会更加直观，规划设计、建筑质量等很容易辨别，市场上消费者会更加有话语权。

　　而深圳尊地地产咨询有限公司营销总监曾瑜则更关心取消预售制度对于房地产市场的短期影响。她表示，房地产行业市场化以来，商品房预售制度对中国的房地产市场的建立和完善发挥了巨大的作用。但从长远来看，预售制度的取消对于房地产市场的规范化有利，现有制度下出现的建筑设计变更、延期交房、房屋质量问题、抵押房再预售、预售房再抵押等等问题将得以解决。

　　市民 昆明何时取消预售制度

　　赵小姐， 南屏街某商场的管理人员 取消预售改现房销售当然是一件好事啦。到时候买房子就跟现在买菜、买衣服一样，可以实实在在地看、放心地选了，再也不用看效果图、规划图或是戴着安全帽去工地了，可以说买房的风险会小很多了。不过，我关心的是昆明到底是什么时候取消呢？是三年、五年还是十年？要是政府能有一个时间表就更好了。

　　王先生 ，云纺商业城装饰广场某商家销售管理人员 昆明现在买一套新房至少要一年以上才能交房，取消预售，会减少买房与收房的时间差，买了房子不用再等，马上就可以住进去，对于我们普通老百姓来说肯定是好的。而且，改买现房的话开发商就不能再吹了，房子做成什么样就是什么样的，大家都能看得到，对于我们这些缺乏专业知识的人来说就更有利了。

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　　商品房预售制度

　　商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据是1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》(2001年8月及2004年7月曾两次修改)。

　　法律关系复杂增加了法律风险。购房人在商品房预售中，往往是先支付一笔不小的购房款给开发商，而开发商仅承担工程完成后将现房交付购房人的义务，购房人事先支付的购房款项因缺少有效的担保制度而得不到保护。

　　从预售到现房交付期限过长。这期间往往是房屋的建造期，一旦开发商的履约能力发生变化，使工程竣工期延长或无法竣工，由于购买人已经签订了购房合同，往往让购买方蒙受损失。

　　期房交易类似期货交易，容易造成房地产价格泡沫。房屋预售中的购买人，除了用于自住外，不乏基于保值、投资等目的参与。此外，房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，致使房地产价格过分偏离其真实价值。一旦房屋价格泡沫破灭，房价下跌，作为抵押物的房屋价值也会减低，使银行蒙受损失。