由于受到农历新年“无春”之说的影响，很多年轻人把结婚计划提前，赶在今年春节前操办婚礼，婚房一事继而提上议程。在目前昆明一手房价普遍居高的情况下，部分新人退而求其次，选择二手房作为婚房，间接推动了二手房价格的增长。昨日，记者从昆明各品牌中介公司获悉，去年年底至本月初，西、北两片区房价呈现5%—8%的小幅上涨，面积在60—100平方米以内的两房、三房户型二手房需求量较高。

　　年轻人婚房置业偏好西、北片区

　　“从去年11月份开始，公司在各区所设的门店均接待了大量前来咨询、选购二手房的年轻男女。其中不少顾客表示，想选购一套二手房作为婚房。”昆明东函房产经纪有限公司总经理刘汝东表示。21世纪不动产昆明区域副总经理杨钦也认为，受到“无春”之说的影响。年前结婚的年轻人较多，对现房的需求量较高。在一手现房价格普遍居高、期房居多的情况下，他们大多退而求其次，选择二手房作为婚房，北京、上海等大城市在这方面的情况较为突出，而昆明目前也存在这种趋势。

　　据昆明东函房产经纪有限公司统计，昆明市中心、西片区、北市区周围的二手房最受年轻人喜爱。由于受到消费需求的影响，这两个区域的二手房价增长率高于其他几个片区，同比增长达5%——8%。“ 年轻人购房最看重方便，大多会偏向于离工作单位较近的地方。但从目前的二手房成交量来看，西市区二手房因为价格相对其他片区便宜一些，成交率较高。而北市区也因成熟的生活配套及公交网络，受到不少年轻人的喜爱，尤其是春之城、美璟欣城等小区，凭借房子较新、小区环境好等因素，一度成为年轻人婚房置业的首选。”杨钦说。

　　90平方米以内二手房成交率最高

　　采访中记者发现，年轻人初入社会，经济能力还不足以支撑其购买大户型的房子，因此90平方米以内的小户型二手房尤其受到年轻人的青睐。

　　“根据公司目前的销售统计来看，面积在60平方米——90平方米以内的小户型比较受年轻人关注，两房一厅或者三房一厅的房源比较热销，而年轻人能够接受的二手房价格范围则控制在35万——50万之间。”刘汝东表示，即使是贷款买房，月供千余元的房贷金额也是在可接受的范围内。

　　昆明荣城房产经纪有限公司常务副总经理毕永国建议，年轻夫妇选购二手房，尽量以小户型为主，不一定将住房选择在距离工作地点较近的地方，但一定要选择交通较为便利的地区。如果是贷款买房的夫妇，月还款金额最好不要超过月收入的40%。

　　的确如此，对于即将步入婚姻殿堂的年轻人来说，购置婚房是一项任务艰巨的工作。买大房子吧，经济能力有限；买得太小，居住起来也不舒适。根据记者对时下二手房市场上挂牌房源的考察，不少房龄较短的80至90平方米以内的二手房已经是三房格局，年轻夫妇在二次装修时稍做装修，即可营造一个舒适温馨的小屋。而从经济原因方面考虑，此类中小户型的房源，月还款金额一般低于2000元，年轻人购置婚房采用“先小后大”的梯度消费方式，也不影响生活品质。

　　搜房

　　50万的婚房这样买

　　陆先生：我想购买一套50万以内的二手房作为婚房，小区的地理位置最好在二环以内，周边生活配套及交通要方便。小区旁边最好具有教育配套设施，以后孩子上学也方便，请帮我介绍几套适合的房源。

　　黄金楼市答：50万以内的房源还是较为充沛，本报记者多方搜集后发现，这个价格的二手房大多以两房至三房为主，面积以60至90平方米居多，本报为您挑选了10套符合条件的房源仅供参考。

　　二手房问答

　　二手房过户 前夫需要认可吗？

　　李女士：我与前夫离婚时协议将房屋判在我名下(房产证上也是我的名字)，请问如果我卖房过户时，还需要前夫到场签字吗？

　　黄金楼市：如果你和前夫是协议离婚，双方所持的也是离婚协议书的话，你前夫需要到场签字才能办理过户手续。但如果你们是由法院判决离婚，且持有的是法院判决书，那么你前夫就不需要到场签字了。

　　如何购买未还清房贷的二手房

　　周小姐：我想贷款买一套贷款还没有还清的二手房，请问有哪些办法？

　　黄金楼市：有两种方法：一是可以通过找中介机构垫资的方式，帮卖家还上房贷，但需要产生评估费及垫资费用等；二是由买家先行帮卖家还清贷款，再进行交易，这样买家需承担一定风险，而且只有在剩余贷款额较少时适用。

　　未过户二手房不能出售

　　刘先生：我有一套二手房还未办理过产权变更登记，能不能卖给别人？

　　黄金楼市：房屋产权转让，必须到产权交易中心办理转让的登记过户手续。由于你未办理该房屋的产权过户登记手续，该房屋的所有权并未发生转移，你现在并非房屋的所有权人，无权售卖该房屋。