天津各家银行实行房贷新政 信用状况影响利率
来源：人民网天津视窗
2010-01-14 14:14:15
今后天津市民到银行办理住房贷款，获得的贷款利率水平可能相差悬殊。 据了解，本市各家银行目前都已对个人房贷利率实行了差异化定价的做法。在当前的房贷政策下，房贷利率最低可以在基准利率基础上下浮30%，大多数银行对于符合条件的首次贷款买房的市
今后天津市民到银行办理住房贷款，获得的贷款利率水平可能相差悬殊。
据了解，本市各家银行目前都已对个人房贷利率实行了差异化定价的做法。在当前的房贷政策下，房贷利率最低可以在基准利率基础上下浮30%，大多数银行对于符合条件的首次贷款买房的市民都可以给出这个七折利率。
即使都是办理首套房贷或二套房贷，同一家银行对于不同市民给出的贷款利率也不一定相同。
对于市民个人来说，从事的职业、收入是否稳定、以前是否有过贷款或信用卡的逾期等，都会影响到其房贷的利率水平。
四部门详解楼市新政策
保障性和普通商品房如何有效供给，住房建设用地是否能够得到有效供应，如何防范信贷风险？
针对社会关心的问题，在13日举行的国新办新闻发布会上，住房城乡建设部等部门负责人结合各自在楼市调控中的职责，详细解读了“国十一条”的政策措施，传递出调控的信心。
将建600万套保障住房
在“国十一条”中，第一项政策措施就是“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”。
据住房城乡建设部副部长齐骥透露：“今年我国将有600万套左右的政策性和保障性住房开工建设。”
具体包括限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房和即将启动的城市和工矿棚户区改造项目。
齐骥说：“特别是我们要考虑到有一些在城市新就业的毕业生和外来人口，通过公共租赁住房等供应方式来解决这部分阶段性购房能力不足的群体的住房困难，使他们能够有一个安定的居所。”
齐骥同时表示，商品房的定位首先是满足居住功能。各地要严格执行对第二套购房的贷款条件等规定，一方面通过增加供给，另一方面遏制不合理的住房消费，使得商品住房的供求关系更加平稳。
地产用地调控有保障
“国十一条”提出“增加住房建设用地有效供应”。国土资源部副部长贠小苏表示，增加房地产供地和实施房地产用地调控是完全有保障的。
贠小苏的信心来自于两组数据。一是截至去年底，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地。他说：“已供土地保证今后两三年房地产开发用地是没有问题的。”二是全国各级土地储备中心截止到去年底，储备土地22万公顷以上。
据贠小苏介绍，对于已供土地，2010年国土资源部将采取进一步严格规范合同签订的内容等措施，加强对土地开发利用的监管，特别是对土地出让金的收缴，对土地开竣工时间的限定，对闲置土地的查处和监管等。通过各种措施，有效促进已供土地及时按规定开发，以保证已供土地及时建成各类住房，确保人民群众居住需要。
贠小苏说：“我们在采取措施促进土地合理及时开发利用的同时，还要采取相应的措施，严格依法打击各类违法用地和囤积土地、倒卖土地等行为。”
截至2009年底，全国仍然约有一万公顷闲置土地，54%左右的闲置土地主要是政府部门原因造成的。
据贠小苏介绍，对于这些闲置土地，国土资源部正在安排清查处理，要求各地在2010年1月底之前，基本处理完毕。
主要防范信贷风险
房地产市场已经成为中国经济发展的一个重要的领域，也是银行业务的一个重要领域。
据银监会副主席王兆星介绍，目前我国房地产开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款增量的和整个贷款余额的20%左右。
银行业非常重视对房地产开发和个人按揭贷款当中的风险。对于房地产开发贷款实行综合的授信，要求对于开发商贷款项目的资本金要及时足额到位。同时对于个人住房按揭贷款的第二套以上带有投资和投机性的，即为了出售和价值增值而购房的行为，实行有效的风险控制。
王兆星说：“当前我国房地产开发贷款和个人按揭贷款的资产质量仍然保持平稳，截至去年第三季度末继续保持贷款不良余额和不良贷款比率的双下降。”
针对“国十一条”中提出的“加大差别化信贷政策执行力度”“贷款利率严格按照风险定价”等措施，人民银行金融市场司司长穆怀朋表示，房贷利率实行差异化定价不是一个优惠利率政策，是商业银行在制定商业化的个人住房贷款利率的一个底线，主要还是防范信贷风险。
全国楼市节后成交量普遍下跌
据新华社电 据中国指数研究院的最新监测，2010年的第一周1月4日至10日，监测的31个城市中，楼市成交面积环比上升的城市仅8个。其中，涨幅最大的是青岛，环比上涨70.30%，其次是长沙，环比上涨53.25%，涨幅均超过50%；在成交面积环比下跌的23个城市中，9个城市环比跌幅超过40%。
另据了解，在除广州外的9个重点监测的城市中，武汉、天津成交面积环比分别上涨21.91%和18.52%；成交面积环比下跌的7个重点城市中，成都跌幅最大，下跌93.5%，南京和杭州紧随其后，环比下跌分别是77.94%和61.22%，重庆、深圳和北京环比跌幅超过10%，仅上海环比跌幅小于5%。
房贷利率差异化旨在防风险
据新华社电 人民银行金融市场司司长穆怀朋13日表示，房贷利率实行差异化定价不是一个优惠利率政策，是商业银行在制定商业化的个人住房贷款利率的一个底线，主要还是防范信贷风险。事实上，对抵押贷款实行差异化定价是几年来一直在实行的政策。穆怀朋说：“2005年人民银行有一个61号文件，文件中第一次取消了商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，这个自营性个人住房贷款利率将要按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率为相应期限基准利率的0.9倍，这个就是实行差异化定价的起点。”
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