40幅土地的集中推出让本已备受瞩目的上海土地市场再度成为人们谈论的焦点。

　　09年的上海楼市，注定是备受议论的一年。在前三季度，“地王”一词的频繁出现，在让公众感叹开发商确实“不差钱”的同时，也对这些地块未来房价的能否被购房者接受充满质疑。就在坊间对“地王”频出对楼市影响几何的议论仍在如火如荼进行的同时，上海又将有40幅土地推向市场，这一举动，无疑引起了市场再度的强烈反响。

　　推地能否抑制地王？

　　上海地王频出，直接带动了土地收益的大幅增长。据报道，截至今年第三季度，上海市政府在土地出让方面的收益已将近500亿元，远超过396亿元的全年既定目标。

　　为缓解开发商的“土地饥渴症”，上海在10月中到11月末将推出近40幅土地，涉及浦东、普陀、闸北、杨浦、宝山、闵行、嘉定、松江、金山、奉贤、青浦、临港新城(原南汇)等12个地区共计40幅居住类及商业办公类土地，约355公顷国有建设用地。

　　易居(易居的博客)中国分析师薛建雄认为，年底集中推地，可能对高烧的土地市场起到一定的抑制作用。

　　同时他也担心，最终拍出的地价与周边房价的对比水平将很大程度上影响周边的房价。由于地价上涨的幅度还是比较大，这会导至房价加快上涨。

　　新浪名博赵春雷(赵春雷的博客)也持同样观点，“集中推地则必须与国土资源部正在推行的抑制囤地的政策并行，否则，集中推地若演化为将来的集中囤地，则会事倍功半。”　

　　在已经推向市场的土地中，以下几幅地块颇受关注。

　　10月16日，上海浦东新区川沙A08-03地块正式接受竞买申请，该地块靠近市场预期中的迪斯尼乐园，又紧邻地铁和规划中的奥林匹克公园，因而颇受房企追捧。

　　据悉，该地块出让面积为56570平方米，容积率不大于1.5，起始价32680万元，据推算楼面价约为3800元，与当前川沙板块的普通商品房均价14000元/平方米相比并不算高，这也是吸引众多开发商的一个因素。同时，出让文件表明，该地块不受“70/90房型配置限制”。

　　10月20日，新江湾城C6地块的土地推介会，吸引了包括绿地、中海、华润、金地、招商、万科等超过40家开发商到场。该地块土地面积12.171万平方米，出让面积11.4517万平方米，容积率不大于1。预计开发商报价时，会将2007年仁恒的2万元/平米单价作为参考。

　　仅仅一年之前，土地陷入低迷，长风地块惨遭流标。然而一年之后的今天，土地市场迅速变脸，9月10下午，国企老大哥中海集团以70.06亿的高价豪取长风6B、7C地块，成为当时的地王。

　　10月22日，曾经遭遇退地的黄浦区163街坊地块，重新出现在招拍挂出让预告中。

　　类似的土地出让还在持续中。不过，业内人士表示，地王应该不太会出现了。

　　“开发商都疯了”

　　进入4月以来，上海楼市地王记录一直在被刷新。从绿地、金地到华润置地、中海地产，各大房产商轮番登场。

　　4月5日绿地，9.57亿元，松江区辰花路15号B地块；

　　5月13日，又是绿地！12亿元竞得徐汇区斜土街道107街坊；

　　7月23日，金地30.48亿元揽下上海赵巷10号地块；

　　8月27日，华润置地以总地价35.22亿元的价格把嘉定南翔A07、08号，A02、A09、A10号两幅地块收入囊中；

　　9月10日，去年遭遇流拍的长风6B、7C地块居然被中海以70.06亿拿下；拍卖当天笔者正在现场，在亮出最后价格之前，在场的媒体和业内人士纷纷表示，估计会是绿城拿下，结果却被中海以令人咋舌的价格纳入囊中，现场也是一片哗然。

　　“开发商都疯了”，当日现场某位媒体记者这样评价。

　　然而，疯狂还在持续。9月17日海航集团以18.24亿元拍得黄浦江中心一幅地块，该地块以3.65万元/平方米楼面价成为上海单价地王；

　　9月30日，上海单幅土地出让价格被再度刷新：绿地集团以72.45亿元成功竞得上海市中心城区徐汇区一幅大型综合性地块……

　　至此，上海总价、单价地王闪亮登场了。“地王之争”才暂告一段落。

　　拿不拿地资金说了算

　　如此大手笔的拿地，难道开发商不怕被“套牢”？

　　08年不少房地产企业被困“地王”的惨痛教训还犹在眼前，开发商们却早已“好了伤疤忘了痛”，再度投入到“地王”的争夺中。

　　“最根本的原因就是楼市好，赚的钱多了放哪儿去呢？当然是去买地，开发商没地还能叫开发商吗？”沪上某开发商副总调侃。他负责的项目即将收尾，近期就在各处跑动寻觅地块。

　　“地价不正常，最根本的原因还是钱太多。其实这个土地的价格，已经远远地超过了市场的承受能力。”SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹(潘石屹的博客)在接受媒体采访时这表示，他认为，地产业评价标准也导致了土地价格异常，“土地储备多，房产公司股价就高，融来的钱就多，这不就出问题了吗？”

　　业内人士指出，这其中固然有这一轮成交高峰为开发商大笔回笼资金的因素，但开发商以增加土地储备谋求“上市”的因素也是不容忽视的一大因素。

　　从目前拿下“地王”的房地产企业来看，不少都是已经上市或正筹备上市的房地产企业，在上市前已经经历了一轮“疯狂扫地”。而随着恒大地产成功在香港上市，以及中国建筑也于7月30日在上海证券交易所上市成功融资501亿等利好消息的到来，一些谋求上市的房地产企业也加紧了上市的脚步。据悉，未来将有近30家房企拟上市，一场新的土地之争的到来，也许仅仅是时间问题。