信息时报讯 (记者 徐凤) 国庆黄金周未到，已有楼盘提前开闸推新货。昨日，广州共有14个新旧楼盘推出新产品，创下了今年以来单日推盘数量最多的纪录。不少业内人士认为，在楼市(楼市博客)向好、楼价持续攀升的现状下，开发商已按捺不住提前搅热黄金周楼市了。

　　14家楼盘推新货创新高

　　昨日，广州有14个楼盘齐推新品，包括保利2010公馆、恒 大绿洲、恒 大山水城、颐和山庄 、星河湾，海怡半岛、祈福生活无限、保利中环广场、保利中宇广场 、翠城花园6期、岭南湾畔、颐景华苑、珠江都荟、荔江美筑、逸泉山庄。其中，全新项目星河湾海怡半岛最受瞩目。据了解，该盘位于华南板块，三面环江，首期产品以244~518平方米的豪华户型为主，主力户型为四至五房，另外还有93~100平方米两至三房单位。

　　经纬行研究部经理朱欣苑(朱欣苑博客)表示，从9月份广州一手住宅的成交量来看，环比虽然略显下降，但仍好于去年同期。“目前住房刚性需求正在释放中，开发商普遍看好今年黄金周楼市，都想抢‘十一’头啖汤，因此，在9月的最后一个周末，新产品提前批量入市，可以说是今年以来推盘数量最多的一天”。

　　据经纬行统计，在“十一”当天，广州推全新产品的楼盘仍将不少于5个，有中海金沙熙岸)、雅居乐青花南湖、锦绣半岛等。

　　新房定价较平优惠少

　　记者昨日到各大楼盘销售现场了解到，多个楼盘的销售价格定价相对较平。在楼价持续高企、买家普遍看涨后市的态势下，开发商推出的全新产品定价显得略低于买家心理预期。

　　昨日上午，记者在星河湾海怡半岛销售现场了解到，该盘的销售均价每平方米20000~25000元，不望江单位最低售价17000元/平方米。现场等待叫号的买家张小姐告诉记者：“我之前预计每平方米会在3万元以上，但真正的销售价格出来后，让我感到很意外。”

　　昨天下午，记者又走访多个楼盘发现，与往年开发商惯用的促销手法不同，本轮新推产品，开发商不再靠“价格战”、“优惠战”吸引人气，除一些常规优惠外，基本没有见到打折促销的广告牌。

　　维森置业董事长张维伦(张维伦博客)表示，经过上半年的楼市恢复期，多数开发商已经达到全年销售目标，并不太担心销售量。因此，在优惠促销方面，今年国庆黄金周的促销优惠力度不会太大。

　　销售现场选房要排队

　　即便优惠不多，多个新推楼盘销售现场人气仍比较旺，不管是销售中心还是样板间，人声鼎沸，甚至排起了“长龙”，与2007年楼市高峰(高峰博客)期相比有过之而无不及。

　　记者在星河湾海怡半岛看到，销售大厅外停满了来自广州、珠三角甚至北京、上海的各种名牌车，个别来得晚的购房者甚至找不到停车位。销售中心和样板间更是被人围得水泄不通，二楼选房区等待叫号的人也排起长队。据了解，等待选房的人，有不少是从北京和上海连夜赶过来的购房者。

　　在亚运城板块的保利2010公馆，销售现场也是人潮涌涌，不少住在市区的市民一家老小驱车前来看房。

　　在星河湾成功选房的丁先生告诉记者，目前楼价虽然处于高位，但从长远来看，房价都是呈“曲线型”上涨的，尤其是一些高品质、好地段的楼盘。“目前，相对比较振荡的股市，房地产更具有保值价值”。

　　经纬行研究部朱欣苑认为，从经济发展及政策环境来看，今年整体楼市相对平稳，刚性需求仍很强劲，预计国庆黄金周广州一手住宅成交量不亚于去年同期，价格可能会略升。

　　黄金周楼市预测

　　价格略升

　　经纬行研究部　　经理朱欣苑

　　从经济发展及政策环境来看，今年整体楼市相对平稳，刚性需求仍很强劲，预计国庆黄金周广州一手住宅成交量不亚于去年同期，价格可能会略升。

    优惠不大

　　维森置业　　董事长张维伦

　　经过上半年的楼市恢复期，多数开发商已经达到全年销售目标，并不太担心销售量。因此，在优惠促销方面，今年国庆黄金周的促销优惠力度不会太大。