和去年秋季、今年春季两届房交会相比，本届房交会散发出了不一样的气息——购房人买房意愿非常强烈。记者随机采访了数十位购房人，他们无一例外地表达了相同的观点——房价涨得太快了！业内人士表示，如果房价继续高居不下，津城楼市或将再次陷入博弈局面。记者 许佳

　　四成人认为涨幅超三成

　　老赵夫妇从两年前就打算买房。逛过今年房交会之后，老赵发现房价又高了。“去年我在尖山路附近看上了一套二手房，建筑面积45平方米，当时要价30万元，可现在售价达到了43万元。我们想买40平方米左右的房子，面积再大的更买不起了。

　　”老赵说，“我们在门口接到了某中介发放的传单，上面列出了近20个楼盘，但看了之后让人泄气。虽然传单上的二手房价格还算比较诱人，但还是没有一个是我们能承受得起的。”市民刘女士表示，春节时看了城上城的房子，当时有每平方米10000元出头的，也有每平方米9000多元的，但现在每平方米都在12000元-13000元。

　　在本报联合某网推出的2009天津秋季房交会调查中有“您所关注的楼盘从年初到现在价格上涨了多少”选项，截至发稿，选择上涨20%-30%的占38.0%；选择上涨30%-40%的占21.8%；选择上涨40%-50%的占4.6%；选择上涨50%以上的占10.3%；选择上涨10%-20%的占25.3%。

　　七成人年内不出手买房

　　从本报所做的调查中可以看到，在年内保持继续观望的人并不在少数。调查中“年底之前是否会出手购房”选项中，五成人选择“否，因为涨得太高，已经买不起”；21.8%的人选择“否，因为感觉房价会降，想等便宜时再买”；还有6.9%的人选择“否，因为感觉现在不是投资好时机”。选择在年内购房的人群只占到26.6%，其中15.2%的人认为“感觉房价还得涨，想趁早下手”；3.8%的人因为“有结婚等刚性需求、不得不买”。

　　退休在家的张阿姨已有4年“看房龄”，如今的房价涨幅，很有可能令她继续观望下去。“我现在住六楼，房屋建筑面积64平方米，我打算卖掉它，换个同面积、楼层低、总价在45万至50万元的房子。在房交会转了一圈，发现现在的房价我根本承受不了。我已经50多岁了，如果把钱都用在房子上会影响以后的生活。”张阿姨表示，她的房子现在能卖45万元，此外只能再拿出七八万元了，但53万元如今在河西区很难买到建筑面积60平方米的房子。

　　业内建议

　　商品房价格应该更“亲民”

　　数据显示，2008年本市职工年平均工资为31200元，月平均工资为2600元，据此测算，双职工家庭的年平均收入大约为6.24万元。而今年8月份，市内六区新建商品住宅成交均价为11840元/平方米。如果按照80平方米的房屋面积计算，市内六区双职工家庭现实的房价收入比达到了15.18倍。照此标准计算，国内一二线城市的房价收入比大多在10倍以上，而北京、上海甚至高达20倍以上。

　　天津理工大学管理学院教授潘永明表示，根据国际标准，房价收入比应维持在3至6倍的范围内才算合理。如果要想让国内一二线城市的房价收入比回归正常水平，那就意味着房价至少要暴跌一半以上。谈及普通市民买房难的解决方法，潘永明认为，一方面商品房价格要更“亲民”。“现在已不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入人群买一套合心意的房子也很不容易。过高的房价使不少家庭为了有一个栖身之地，耗尽了所有的积蓄,‘房奴’被高额房贷压得喘不过气来。”另一方面，要提高公众收入水平，大力投建经济适用房，并把申购对象范围扩大。

　　专家观点

　　投资性需求应谨慎出手

　　近来，楼市拐点论再一次被提及且争议不断。开发商表态房价还得涨，而相关部委和一些学者则表示，目前房价已太高了。南开大学经济学博士刘玉录表示，“如果9月、10月房价一直保持目前的态势，不排除国家会出台楼市方面的抑制政策。”业内人士称，市内六区的部分楼盘在此次房交会上给出的价格要比此前售楼处给出的价格高500-1000元/平方米。在刘玉录看来，这正是开发商对目前局面的试探。

　　在二手房方面，在本届房交会上，二手房每套平均面积较往届缩小了5平方米左右，但套数增加了1万多套，小户型的上市量有所增加。“这反映了二手房房主对市场的判断：房子不能再留。”刘玉录分析，对结婚、拆迁等需求来说，该买现在就买，但是改善性和投资性需求还是要谨慎出手。