乘楼市回暖的东风，CBD珠江新城“新地王”应运而生，广州楼市是否重演二00七年的非理性状态？广州市国土房管局最近表示，目前广州楼市“基本面健康理性”，但同时也提醒开发商：要借鉴前两年楼市异常波动的教训，提防市场骤升骤降的危害。

　　广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波介绍，今年前五个月，广州楼市的基本情况概括来说，是量升价稳。交易量方面是继续保持自二00八年下半年以来逐步回升的态势，且升幅进一步扩大，基本恢复正常水平。在价格整体企稳的同时，中心城区的房价升幅较为明显。

　　在土地市场方面，截至目前，今年广州公开出让了两宗住宅用地，都出现了竞价较为激烈的情况。黄文波分析，竞价较为激烈的原因是多方面的，一是两宗地均区位优势明显，属于稀缺的中心城区“靓地”；二是随着房地产市场的变化，开发企业投资信心得以提升，拿地的积极性较高；三是随着国家信贷投放规模的大幅增加，以及销售业绩较好，楼市资金较为充裕。

　　黄文波指出，从今年前五个月市场运行情况来看，市场基本面是健康、理性的。在国家、省、市一系列拉动内需、应对危机的调控措施积极作用下，市场投资和消费信心明显得以提振，宏观调控成效初显。特别是随着珠三角改革发展纲要的实施，以及广州国家中心城市战略定位的确定，市场对广州未来发展前景是乐观的。

　　据悉，广州市政府也注意到近期土地市场较为火爆，以及部分区域、部分楼盘房价升幅较快的动态，将推出六大措施，来防止由此可能产生的负面影响：一是及时提示市场风险；二是根据市场需求来控制土地投放规模和节奏；三是为促进现代产业尤其是现代服务业发展，将加大商服用地的供应规模，已着手制定有区别的商业地产扶持政策，消减市场投资过分集中于住宅用地而带来的风险；四是增加土地市场的透明度；五是继续做好预售款全额全程监控、闲置土地处置等市场监管工作；六是研究如何通过金融、货币手段来进行土地市场风险控制。