临近年终，上海楼市(专题)成交量在新政的刺激下有所反弹。尽管各家研究机构统计的数据有所差别，但有一点是相同的：上海楼市近两周成交量环比连续上涨。不过，在一些业内人士看来，这种反弹的力度对上海楼市仍是“远水解不了近渴”，上海新房和二手房市(专题)场长达一年的低迷已经伤及元气，市场在长期博弈中越积越厚的矛盾急需一个新的宣泄口。

略显暖意的成交量

  有统计显示，11月17日～23日一周内，上海商品住宅新增供应达到了32.1万平方米，环比前一周上升了35.3%。与此同时，商品住宅成交了17.4万平方米，环比前一周上升了22.8%；这已经是11月以来连续第二周上海楼市住宅成交量环比上扬了。

  这个数据颇有些讽刺意味。在业内普遍寄予厚望的“金九银十”中，上海楼市的成交可谓一片惨淡，岂料当业内有些灰心时，原本是淡季的11月份成交量却不断回升，甚至在11月24日出现了660套的成交，成为今年下半年以来少有的单日“巨量”。尽管短期的量能反弹并不具有实质意义，但在这个寒冬里，这多少给了开发商一些暖意。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，新政之后，部分楼盘有一定房源，总价接近普通住宅标准的，为达到普通住宅的标准，纷纷降价销售，因此也激活成交量的上升。他认为，新政策的实施，促使了上海市商品住宅成交的量升价跌，并且这个趋势将持续一段时间。

  不过，短期的成交反弹并没有减缓业内对后市的担忧。某分析师认为，中国经济下滑对楼市的影响会在今后一年显现的更为明显，而对于今年调整中并没有实质性价格松动的上海楼市而言，这种影响可能会在明年呈现。不过，他表示，目前还只能把房地产的调整看做中周期的调整，如果这种判断正确，那么，上海楼市在2010年有可能就走出低谷，重新进入上升通道。

利空交织利好

  在房产新政利好上海楼市的同时，最近也有一些对开发商不利的消息传出。其中就包括保障房力度的加大，和银监局对二套房贷政策严格执行的重申。上海市委、市政府近日表态，将加快推进安居工程建设，促进房地产市场稳定健康发展。而根据《上海市住房建设规划(2008―2012年)》，未来5年，上海市新开工住房建筑面积约9300万平方米，其中新建、配建经济适用住房和廉租住房2000万平方米，配套商品房近2000万平方米，而今年首批开工建设400万平方米经适房。同时，上海市还将通过“新增一批、转化一批、挖潜一批、调整一批、拿出一批、配建一批”等方式，多渠道安排落实包括三林基地等项目在内的保障性住房用地，确保重大工程顺利实施。

  而上海银监局近日强调，继续严格执行第二套房贷政策。银监局同时指出，“银行支持上海房地产稳定发展”主要是指，重点支持经济适用房、廉租住房等安居工程建设，支持居民自住型购房贷款需求，满足房地产企业正常的信贷需求，促进上海房地产市场稳定健康发展。