中国人民银行26日宣布，从本月27日起，金融机构一年期人民币存贷款基准利率、个人住房公积金贷款利率、金融机构存款准备金利率、中央银行再贷款、再贴现等五率下调。历史数据显示，此次贷款利率降幅创下近11年来的最高纪录，存款利率降幅则是自1999年以来的最大一次。

  27日，记者采访了近50位开发商和消费者代表，他们对此次五率齐降的看法，基本达成一致。“这次央行五率齐降力度确实罕见，楼市回暖的速度要加快了。”湖南天润五江董事长沈世红的观点，代表了长沙大部分开发商和消费者的心声。

  央行11年来最大降息

  “五率齐降，在意料之内，又是意料之外。”湖南大学工商管理学院副院长袁凌博士表示，没能“敌”得过市场的降息预期，央行终于宣布降息，但是降息幅度之大，出乎所有人意料。

  前日下午，央行出人意料地宣布，从27日起下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率1.08个百分点（即108个基点）。其他各期限档次存贷款基准利率亦作相应调整。与此同时，央行宣布将工商银行、农业银行、建设银行等六家大型金融机构的存款准备金率调低1个百分点，将中小型存款类金融机构存款准备金率调低2个百分点。

  “央行这次出手的力度让市场始料未及，堪称11年最大。”袁凌博士认为，上一次如此大力度的降息，还要追溯到1997年10月23日，当时央行曾将一年期存贷款利率分别下调180个基点和144个基点。值得注意的是，这是央行史无前例地在70余天的时间里第四度降息；也是央行继10月8日以来，再次同时下调存款准备金率和存贷款利率；更是央行近几年来首次动用下调再贴现利率这一工具。

  三方面利好房地产

  多数业内人士认为，如此大幅度降息，对极度渴求资金的房地产业而言，无疑是重大利好。 湖南天润五江董事长沈世红认为，虽然降息是大家预料之中的，但是这么大的力度还是“很振奋”。房地产是银行信贷的重点行业，良好的信贷政策对于房地产的支持是明显的。

  上河国际商业广场营销总监喻胜认为，此次大幅降息将从三方面利好房地产市场。首先，银行存款准备金率下调，将提供一个更为宽松的信贷环境，有助于房地产开发企业获得更多开发贷款渡过难关。而存款利率下调使得人们存款意愿降低消费意愿增强。最重要的是，贷款利率大幅下调导致房产持有成本下降，将增强消费者信心，缓解市场观望气氛。

  “房贷族”松口气

  记者在采访中了解到，这一次降息，开心的还有2006年、2007年办理了住房贷款的市民，一般情况下，明年元旦后，他们的月供支出少则减少一成，多则两三成。

  如此大幅度的降息将为贷款购房者带来立竿见影的省钱效果。以商业贷款50万元，期限20年，等额本息为例，如果执行0.7倍的优惠利率，降息前月供为3310.8元，降息后月供为3105.3元，每月节省多达205.5元，总利息能减少近5万元。而经过今年以来的4次降息，同样一笔贷款执行优惠利率，月供将从去年末的3773.9元降至3105.3元，每月可节省668.6元，总利息能减少逾16万元。相比而言，同样一笔住房公积金贷款，降息后月供为3043.1元，与商贷优惠利率仅差62.2元。经过此次大幅降息，商贷比例预计将有所上升。