昨日，央行宣布一年期存贷款利率下调1.08%，其它年限存贷款利率作出相应调整。本次调息不仅是央行今年内第四次降息，也是央行11年来幅度最大的一次降息行动。此次降息幅度是常规降息幅度27个基点的4倍，可见央行此次刺激经济的决心有多么大。

　　降息有助楼市回暖业内人士表示，此次如此大幅度降息，对于整个楼市的回暖能起到积极的作用。从房地产企业方面来看，降息对极度渴求资金的房地产业而言是重大利好。一方面可以降低房地产公司的财务成本，对于资产负债率相对较高的房地产企业来说，无疑是一个利好。另一方面，房地产是银行信贷的重点行业，良好的信贷政策对于房地产业的支持是明显的。

　　长江证券认为，之前政府关于救助房地产市场政策变化远超市场预期，而本次三率大幅度下调同样是政策力度再超预期。而且此次存款准备金率大幅度变化更值得市场关注，该措施促使商业银行改变窖藏货币的做法，有利于市场流动性得以改善，同时也为未来4万亿投资作出政策布局，而本次流动性的释放无疑将对房地产需求产生积极影响。

　　从居民消费方面来看，存款利率下调使得人们存款意愿降低消费意愿增强，而贷款利率大幅下调更是直接导致房产持有成本下降，这将增强消费者信心，缓解市场观望气氛。汉宇地产表示，央行大幅降息的另一点作用在于可以将近期甚至未来很长一段时间内的降息预期淡化，可以在一定程度上驱散目前观望浓雾。本次降息幅度相当于过去4次的总降息幅度，有一次性降到底的"味道"。这种降息手法会淡化很多潜在购房者对近期还会降息的预期。这有利于一部分购房者结束对未来再出政策扶持的预期，积极入场购房。

　　还款压力有所减轻受益于银行利息的近期连续调整，目前商品房的贷款利率已经出现了大幅下降。汉宇地产市场研展部给记者细算了一笔账：按照首次购房利率7折优惠的比例计算，目前住房商业贷款的利率仅为4.284%，比最高点的7.83%利率下降了45%。如果假设贷款50万元，以20年等额本息还款法的商业贷款来计算。按照2007年底最高利率计算的话，月还款额为4129.46元，20年累计还款利息总额491069.36元。而按照目前的优惠利率计算，月还款额为3105.25元，20年累计还款利息总额245259.38元。经历了一年的银行大幅调息，目前贷款50万所要还的利息比一年之前要减少了一半还多。

　　另一个值得关注的问题是，本次公积金贷款利率的调整与商品贷款的调整幅度又出现了巨大的差异。在此次调整的各档次存贷款利率中，公积金贷款仅调整54个基点，这样公积金贷款5年以上的利率是4.05%。该利率与目前最优惠的商业贷款率4.284%相比仅有0.234%的利差，这与去年底高达2.61%的利息差相比，公积金的贷款优惠或者说贷款政策倾向性扶持已经微不足道。

　　汉宇地产表示，利率的大幅下调，让高利率时代苦不堪言的房奴长舒了一口气，同时也让被周围房奴生活吓怕了的"准房奴"一族的潜在购房者神经有所松弛。贷款压力的减轻让部分潜在购房者具备了承接钟意楼盘的能力，这会让一部分购房需求在未来一段时间内逐渐地释放出来。而公积金贷款优惠的缩小则会激发一些没有上海户籍甚至没有上海居住证等无法享受公积金贷款利率优惠的潜在购房者购房，这将有助于激发房地产市场的消费性需求。