央行强降息：真的能救活中国楼市吗？
来源：解放日报
2008-11-27 13:31:25
继上海建行之后，记者昨天（11月26日）从农行内部获悉，农行上海分行房贷细则也已经出台。随着各银行房贷新政细则陆续公布，银行普遍看好年底形势，而昨天央行大幅降息更坚定了银行的乐观情绪。房贷市场年底或迎来小高潮。 上海农行相关负责人
继上海建行之后，记者昨天（11月26日）从农行内部获悉，农行上海分行房贷细则也已经出台。随着各银行房贷新政细则陆续公布，银行普遍看好年底形势，而昨天央行大幅降息更坚定了银行的乐观情绪。房贷市场年底或迎来小高潮。
上海农行相关负责人透露，在执行总行关于首套普通自住用房相关规定的基础上，上海农行对购买非第一套自住用房符合条件的客户将实行首付四成、利率相应上浮的政策，其他将严格执行央行和银监会的相关规定。记者从上海农行金山支行相关人员处了解到，对居民首次利用贷款购买非普通自住用房的，规定与上海建行基本相同，借款人首付款比例在20%至30%的，利率下限不得低于贷款基准利率的0.8倍；首付款比例在30%至40%的，利率下限不得低于贷款基准利率的0.75倍；首付款比例在40%以上的，利率下限不得低于贷款基准利率的0.7倍。该人员表示，具体操作还要视客户个人信用状况和还款能力决定。
上海农行基层信贷人员刘女士表示，以上规定此前已经开始执行，但作为内部操作口径并未向外界宣布。刘女士介绍，从执行的情况来看，贷款量较以前并未出现大幅变化，与前期基本持平。
上海建行基层信贷人员杨女士也表示了类似的看法。虽然建行相关细则刚刚公布，但具体执行放款已经有一段时间。执行新政策以来放贷量变化并不明显，房贷细则对市场的刺激作用没有很好显现出来。杨女士分析，主要是受到宏观经济形势影响，导致目前市场观望气氛较浓，有款贷不出。刘女士表示，房贷市场反应平静，一方面是宏观经济下行所致，更重要的是房产底价与市民目标价格差距较大，对冲了放贷细则的刺激。
市场反应平淡，但央行降息等因素的反复作用让银行放贷动力十足。“银行放贷热情还是很高的。”上海工行某信贷人员表示，在当前经济形势下，房贷市场是银行盈利的重点领域，不会轻易放弃。建行杨女士对年底形势表示乐观，一些银行的房贷放款额度还没有完成，加之国家政策有利于房地产业发展，央行此次大幅降息对楼市的刺激进一步加大，银行在房贷方面年底可能“搏一搏”。农行刘女士表示，房地产走好趋势大局已定，如果年底之前央行降息能够很好解决利率倒挂问题，房贷市场年底或可以迎来一波小高潮。
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