当房地产市场救与不救的争论愈演愈烈时，正在实施当中的新政给深圳房地产市场带来了“暖冬”的味道。福田中心区的成交量攀升、价格依旧保持坚挺、置业意向仍停留于此，这些现象充分说明福田中心区核心价值受到置业者最忠实的肯定，因此购房热潮重回福田中心区是应势而为，合情合理。

　　福田价值有迹可寻

　　作为深圳最受瞩目的区域——福田中心区的核心价值是有迹可循的，对其属性的判定更应该准确到位。CBD与CLD被冠以福田中心区的标识，其双核内涵早已释放出巨大的能量，将深圳国际化特质淋漓尽致地展示出来。

　　对于福田区的规划与建设，一直以来受到高度的重视与关注。“深圳中轴线整体城市设计研究”方案的尘埃落定吹响了一场轰轰烈烈塑造福田的运动号角；“河套方案”的数次整改与完善，将福田的特色体现得更加鲜明化；直通香港九龙的地下火车站的修建，加速推动深港一体化的进程，这些利好事件说明福田中心区CBD更深远的价值有待挖掘和探寻。

　　尤其是随着经济的迅猛发展，福田区的深港都会特征更加明显。专家指出，港深都会是两地的共同需要，可提升香港及深圳对珠三角以及泛珠三角的经济带动功能。

　　福田具备全市一流的公共设施和最丰富完善的城市资源，其中包括市民中心、少年宫、图书馆等；市政公园、梅林公园的整改兴建工程正在如火如荼地进行，上述信息是福田区CLD的价值最为有力的证据。

　　值得一提的是，福田片区土地资源日益减少，住宅用地可开发的项目屈指可数，稀缺价值非常明显，因此在售和将售项目必定成为备受瞩目的焦点。城市综合体的初露锋芒，也将成为深圳房地产市场一大看点。福田南区域被深圳市政府将打造中心区深圳最繁华的地段之一。据悉，吉之岛、锦江酒店、中航健身会已进入绿景中城天邑，这将产生厚积薄发的强大爆发力，进而产生更为明显的聚合力，加速福田南片区的商业价值及生活价值飞跃。

　　新政策成为信心保障

　　财政部、央行关于落实国务院的解决民生居住问题出台了具体执行措施，央行宣布自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。此举无疑对个人按揭贷款降低门槛，对二套房贷政策实行松动政策，最终导致市场占半数以上的升级置业和投资需求得以释放。

　　由于新政策的出台，深圳楼市爆发了一个热销的小高潮，带动了置业者的热情，也提高了置业者的购房信心，同时促进楼市平稳的方向发展。政府楼市新政的效应在十一月初表现相当抢眼根据深圳市国土房产局网上数据显示，11月3至9日一周深圳市新房成交1258套平均日成交180套与10月27日至11月2日一周成交623套相比环比上涨101．93％。二手房上周5天共成交1051套平均日成交210套与之前一周的368套相比环比大涨185．60％。皇御苑（查看地图）的负责人表示，来访人数明显增加，成交客户购房原因主要是受到政策的影响，认为能够切实减轻房贷的负担，坚定购房的信心。

　　同时专家表示，越是在楼市低迷、市场前景不明朗的情况下，高端住宅由于其地理位置的优越性、抗跌性，更能得到客户的青睐。

　　置业热潮直指福田

　　福田中心区楼盘的供应少之又少，成为置业者趋之若鹜的首选之地。记者从一份置业意向区域调查表中发现，“工作和置业均在福田”所占比例高达80％以上，而对于福田中心区周边辐射的几个片区，包括布吉、龙华（含坂田）、南山、宝安中心区、西乡，在调查表中所占比例合计约为20％。可见，根深蒂固的福田情结对于置业心理起着重要的支撑作用。

　　目前置业者持币观望的严重情绪并为得到有效地缓解。开发商也在积极配合，制造多项实效的营销事件，力图将置业者的热情再次点燃。事实证明，市场反应强烈，回暖现象明显，置业热潮再一次重回福田中心区。近期绿景中城天邑的成功热销就是最好的佐证。

　　近期绿景中城天邑牵手世模大赛，推出二十席海景王座单位，并举办“绝色CBD环球之旅”大奖等促销措施，吸引大批客户到访，现场异常火爆。累计成交达30余套，其中适时推出的20席海景单位备受亲睐，已接近售罄。据悉，中城天邑即将于12月份入伙，为现楼发售，即买即住，这也是其受到客户追捧的重要原因之一。

　　一位成功购买绿景中城天邑海景王座单位的业主表示，一直以来就很希望能在福田中心区居住，今天终于能够如愿以偿。在此之前都在热切关注着福田片区的新盘，尤其是中城天邑，现在看到利好政策的出台，就毫不犹豫地出手置业。