拍摄时间：11月9日 记者 胡丽凝 记者连线

　　遇到假按揭，该如何处理？

　　本期连线嘉宾：

　　北京市高明律师事务所上海分所律师 王进问：开发商在我不知情的情况下，以我的名义与银行签订按揭合同，但我本人并没有和开发商签订购房合同也没有与银行签订贷款合同，更没有实际占有按揭房屋，请问该合同是否有效力？

　　答：第一，合同的一般成立条件是经过双方当事人的一致协商，很显然该合同的订立并未与孙先生进行协商。第二，合同法第五十二条明确规定有下列情形之一，合同为无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的。因此，可以认定该合同属于虚假按揭合同，没有法律效力。

　　问：由于开发商之前一直以我的名义向银行还款，但最近逾期未还，银行向法院起诉，不但要求我给付未还的贷款本金和利息，并要求我赔偿损失支付逾期违约金，请问我应该承担责任吗？

　　答：由于该合同是虚假按揭合同，孙先生自然不需承担相关责任，银行无权要求孙先生履行该合同的约定责任。逾期未还的违约金以及贷款本金和利息都应由该开发商来承担。