11月13日，隆鑫地产正式对外宣称，凡购买隆鑫地产旗下楼盘，三年后可无条件退房，并获得15%的增值款。业界一片哗然。而之前几天，同创地产集团也推出了跌价就补偿的举措。此外，国际社区也开始了增值行动。

　　与此同时，记者打探发现，一些楼盘正咬着牙“打死也不再降了”，更有甚者还在暗自涨价。

　　这一系列现象，是不是意味着重庆房价已经降无可降，开发商转而打起了楼市的价值保卫战？抑或是开发商另辟蹊径的促销？

　　隆鑫：

　　15%给市场一个信心

　　“在市场不景气时，这不仅仅是营销的需要，更是对整个楼市消费心理的引导。”重庆隆鑫地产集团副总裁余学兵昨日对本报记者明确表示，此举就是为“培育客户购房信心”。在他看来，若在这一年内楼盘不涨价就已算是跌价，因为原材料和人工成本的涨幅都在30%到50%。　

　　“不能因大多数开发商在降价销售，就认为重庆楼市价格空间巨大。”余学兵坦言，近两年很多项目的拿地成本与利润已十分透明，下降空间十分有限。

　　在余看来，“降价风”直接导致消费者观望情绪更加浓厚，但事实是，重庆楼市的刚性需求依然强劲，要激活这些需求，关键在于给购房者以信心。而“为业主资产担保”，无疑是一个信心保障。

　　但有人为隆鑫的“豪举”表示担忧：他们凭什么敢这样做？一旦发生挤兑现象怎么办？

　　对此，余学兵表示，隆鑫集团进行了长达一月的风险评估和方案讨论，最后一致认为：隆鑫旗下物业价值被严格低估，定价普遍偏低，年增值维持在5%以上没问题；其次，中央近来一系列宏观经济政策和重庆城市投资利好，也给予了楼市强大的信心支撑。“要购房者有信心，首先开发商得有信心！”

　　网友：

　　对房商是笔划算买卖

　　隆鑫等企业的良苦用心并没有得到交口称赞，一些网友猜测，此举是地产企业资金链紧张的表现，抛售只是为了更快地回笼资金。

　　如果15%的增值在3年以后无条件返还，从数值上来说，隆鑫相当于对业主支付5%的年利息。而这一比例在目前银行银根紧缩、融资渠道受限的情况下，对隆鑫而言算得上是一笔划算的买卖。

　　业界：

　　让重庆楼市价值回归

　　重庆天景置业副总经理胡瑛并不认可这样的质疑，胡认为，地产企业的保价购房，其实是让楼市价值得以回归的一种做法。事实上，类似的营销方式，在杭州、天津等城市都在上演。

　　胡瑛认为，“购房增值保障计划”无疑给了购房者一颗定心丸。购房者再也不用担心房价是否还会继续下跌。无论市场未来发展如何，有了这个增值保障协议，购房者手中就牢牢地掌握着至少700元/平方米以上的差价收益。

　　胡瑛表示，之前价格大战让人们陷入了“唯价格论”，现在有契机了，是应该回归价值的时候了。从价格转向价值，这是行业的需要，更是消费的觉醒。

　　前景国际董事长董苍山是这一理论的认同者，无论市场怎样发展，价格与价值应该对等，目前重庆楼市的普遍状况则是，价值远远大于价格。当土地、建安等成本基本确定时，重庆的房价只是维持在一个微利的基准线上，如果进一步降低房价，伤及的只会是产品的质量，这对于整个重庆房产行业以及消费者本身都是不利的。

　　董苍山认为，价值是检验楼盘好坏的唯一标准，楼市最终会回到这一坐标上来。　

　　本报记者 沈晓东

　　记者手记

　　增值奶酪的味道

　　8年前潘石屹的现代城首次提出“无理由退房”，原创的噱头加上名人效应使之很是火了一把。不过潘石屹大概没有想到，今年“无理由退房”作为营销利剑被迅速普及，进而变着花样演绎出了不同版本。这年头市场信心缺失，“保值”与“责任”成了开发商挽狂澜于即倒的两面大旗。

　　对楼市来说，这份“增值保险”是否一剂治愈信心的“良药”还需要观察。不过如今生死存亡的当口，与其价格战血拼到底，让人对其成本控制产生怀疑，倒真不如“透支”点承诺撬动消费。　

　　曾几何时，楼市的“疯涨”，让消费者“无理由买房”。现在，又有了“无理由退房”，进而“无理由补偿”。开发商和购房者之间的不对称，正在悄然地发生着戏剧性的颠倒。

　　开发商摆出这样的奶酪，到底是怎样的味道？也许甜腻，也许平淡，也许有些许苦涩。但相比那种血肉模糊导致品质模糊的促销大战，这是不是一种更积极的款待？