据市房管局统计数据显示，今年下半年，市区新建商品房成交套数持续下降，从6月的1086套逐月下滑至7月的978套、8月的812套、9月的680套，10月的457套。同时，市区新建楼盘普通住宅成交均价也几经曲折，徘徊于3000元/平方米上下，平均价最低曾达到2798元/平方米。受宏观环境影响，漳州的楼市成交量价都有大幅度的波动,但后市企稳。
　　中低价房集中备案

　　在近几个月的合同备案中，记者发现，惠民花园经济适用房占据了主导位置，其次分别为锦绣一方、毅达莘园、毅达阳光、荣昌东方广场以及天利仁和，这些项目的合同备案房源均为低价房源。业内人士认为，这主要是因为正逢经济适用房备案期和市民购房信心不足所造成。

　　继去年年末惠民花园经济适用房选房后，今年6月惠民花园经济适用房陆续交房，市房地产交易中心也迎来惠民花园经济适用房合同备案的高峰。与此同时，毅达莘园、毅达阳光、荣昌东方广场等早期销售的低价位房源也陆续在这段时间备案。无疑，在当前楼市较冷的形势下，惠民花园以及几个低价房源在一定程度上主导了市区楼市均价，形成楼市较为低价运行局面。

　　此外，受去年国家9.27政策以及系列政策出台、股市大幅下跌等因素影响，让购房者对房价和收入的预期发生了变化，不少市民放缓了购房的步伐。据市房管局统计数据显示，今年7至10月，市区商品房销售套数3002套，与去年同期相比31.60%；销售面积28.04万平方米，与去年同期相比减少35.89%；成交量金额9.77亿元，与去年同期相比减少38.75%。

　　多种因素稳定楼市

　　目前，为了改观访客量稀少现象，一些楼盘推出“团购优惠”、“1元月供”、“特价房”等购房优惠，以吸引人气促进销售。如“ME时代”推出“3080元/平方米”特价房，当日现场有不少市民前往。近日，“永鸿国际公馆”更是推出“2800元/平方米起买三房”，成为漳州市区首个公开打出“3000元/平方米”的楼盘，此“惊艳”亮相无论是在业界，还是在普通市民中均引起一阵震撼。

　　有业内人士认为，开发商们这些促销手段在一定程度上会促进销售。但是，毕竟当前漳州流动性人口少，投机需求并不大，楼市整体发展较为健康、稳健。而且，漳州楼市消费群体主要是第一次置业和改善性自住型购房者。其中，改善性自住型购房者又比第一次置业者购买力更强。早先国家出台的二次房贷政策效应已经显现，在抑制和限制投机性需求的同时，也在一定程度上影响正常的自住型需求。以市区10月合同备案为例，当月仅销售456套，创了近五年来和今年以来的最低。反过来讲，在今后相当一段时间，将有大量的购房需求将释放。

　　从宏观层面来看,目前，为了稳定房地产市场，今年10月份，国务院的常务会议已经要求，减免相关税费以支持居民购房。此后财政部、税务总局和央行也相继出台具体政策予以落实。日前，住房和城乡建设部有关负责人表示，今后三年将投入9000亿元解决低收入家庭住房困难。这一系列措施的最终落实，将为房地产行业注入“强心剂”，最终促使楼市健康理性发展。