个人首买90平方米以下住房契税率下调至1%。个人首买住房暂免印花税，最低首付调整为两成。提高公积金贷款额度，延长贷款年限和还款年龄。放宽购房者及其配偶、未成年子女迁济落户政策。
　　楼市的热度，似乎正随着气温的下降而一点点消逝，今年济南的冬天来得不早不晚，那么，楼市的冬天是否也相应到来。进入11月，由济南市建委、财政、国土、规划等10部门联合出台的保持房地产市场稳定健康发展的意见已经开始实施，这份适用于济南市内六区的《意见》，能否在济南楼市的这个冬天中燃起一把热火，既而影响整个济南市场的不利态势？

　　新政有利好

　　客观上讲，济南市10部门为力促房地产市场稳定健康发展所联手出台的意见，对稳定济南楼市是有积极作用的。该《意见》所照顾到的几方面，基本覆盖了影响房地产市场平衡与良性发展的买卖双方的基本利益。

  对于买方方面，《意见》指出，要采取多种方式加大保障性住房建设力度，优化选址和配套，优先保证土地供应，全面落实保障性住房的优惠政策和资金问题。这是再一次将进一步解决城市低收入群体住房的问题更加细化、坚定地提到日程上来，充分体现出政府将民生放在首位的执政理念。契税税率的下调、买卖房暂免征收印花税、卖房免征土地增值税、最低首付下调至两成、公积金贷款额度提高利率下调等等，都将使老百姓在买房自住或者自住房出售方面获得实惠。《意见》还提出暂免征收房产登记费，鼓励房改房、拆迁安置房上市流通，增加二手房源，活跃住房二级市场以及放宽现行购房落户政策等，都在确保市民购买或销售住房过程中的利益继而拉动市场需求方面有重要作用。

　　卖方方面，《意见》中明确了开发商在项目运作过程中政府对其实行的优惠政策。在经济适用房、商品房项目中配套建设廉租房以及在商品房项目中配套建设经济适用房的开发商，都可按廉租房、经济适用房建筑面积占建筑总面积的比例免征应缴纳的城镇土地使用税和印花税。对项目完工前的预计收入，按国家政策规定的预征企业所得税实行按季预缴，年终清缴。2009年年底前城市建设综合配套费根据工程进度分期缴纳，房屋维修基金推迟至办理产权分户式收取，建设前期涉及的经营收费标准有上下幅度的，均按照下限标准执行。这就从一定程度上减轻了开发商运作项目过程中的部分负担，旨在提高开发商的积极性。

　　市场反应积极

　　尽管刚刚推行的楼市新政对济南市场的影响效果还不会快到立竿见影的程度，但就市场各方的反应来看，各方对楼市新政的出台还是持欢迎态度的。

　　购买90平方米及以下面积的中小户型购房者是此次楼市新政的较大受益方。新政中对2009年年底前个人首次购买90平方米以下商品房和存量房免收房屋登记费，对首套住房人均面积未达到全市人均住房面积标准，为改善住房条件购买二套房可按照首套房贷款优惠政策执行，家庭中年满18周岁子女购买本家庭第二套住房同样执行首套房贷款政策等方面考虑的比较周到，使得不少有观望心理的准购房者们有了“出手”的想法。本刊记者在市内某楼盘销售中心中随机采访了几位看房者，大都表示对楼市新政有所耳闻，并认为会对接下来的房地产市场状况以及消费者信心有所改善，在近10位接受采访的看房者中，有6位看房者表示“是时候出手购买新房了”。

　　我市几家较有影响力的房地产企业的负责人也在采访中表现出乐观态度。他们普遍认为，新政的实施对于一定程度上减轻开发企业负担，增加项目运营积极性方面有良好的带动作用。因为房地产市场是遵循供求关系的市场化运作行业，政府推出的新政是在遵循市场规律的前提下对房地产市场进行帮扶及引导，政府在新政中分解了企业负担，给予更多企业平等参与市场的机会，对扭转当前房地产市场的不利态势有积极的作用。