年关将近，本该是各大房企想方设法促动销售的最后机会，但是，面对如今这个购房者与开发商相互对峙的市场，即使最精明的开发商也显得束手无策，在 11月17日中央电视台今日观察栏目中就以沈阳市的72家房地产开发商组成不降联盟为话题，进行了探讨。央视观察员的结论如出一辙，认为这个不降价联盟不出半年就将分崩离析，并用了“投名状”中兄弟不可靠的观点来对这个联盟冷嘲热讽了一番。

    沈阳楼市不降价联盟归根到底还是房地产开发商对于楼市前景的不乐观以及对高房价的依依不舍所造成的畸形产物，折射出开发商不愿放弃楼市暴利的贪婪心态。实际上，在面对实际的销售情况并不乐观的时候，即便是各家开发商结成了利益联盟，但是每家开发商依然会打着自己的“小算盘”，毕竟年底各方对资金的要求也到了最后的期限，如果通过利益联盟不能带来立竿见影的销售回款，估计每家开发商都会打着不降价的幌子，行明折暗降之实，所谓兄弟，在这个时候不过是用来利用的罢了。

    且不说不降价联盟有违《反垄断法》和《价格法》相关条款，单就其行为而言，本身就是逆市场大势而行，无数的营销案例告诉我们，不论何种形式的利益联盟，最终都会在市场面前土崩瓦解，我想，楼市的不降价联盟也不例外。对于当前的楼市，降价肯定是购房者所认为的一个必然趋势，但是不论是升是降，对于已经形成的不降价联盟而言，能不能激活已经处于冰冻期的市场答案显而易见，逆市而为最终就自我淘汰。

    万科是行业内最早的叛逃者，但也是最先上岸的胜利者。能够在暴利面前先知先觉殊为不易，更难得的是万科对于大势的判断是如此的准确。其实，即便是后知后觉，在目前大势所趋的情况下，通过一定的降价策略来实现销售战略的达成，无疑也是一个值得选择的尝试。虽然潘石屹在前段时间大呼涨价，但明眼人都知道他是明涨暗降，在重庆，龙湖的涨价与金科的降相互呼应，倒也算高明，不仅节约了营销成本，还顺带赢得了好的收成。所谓时实务为俊杰，在中央利好政策不断出台的情况下，房地产企业此刻仍然需要通过降价来迎合市场，快跑自救总比死撑而亡更加符合利益的选择。

   刮台风的时候，连猪都会飞。巴曙松曾经如此形容非理性发展的房地产市场，随着房地产市场黄金十年的终结，一个有关房地产暴利的时代就此终结。中央政府明确提出在未来三年投资9000亿元用语保障房建设，这一政策必将拉低商品房的市场价格，房价的逐步回落只是时间问题。房地产开发商如果不遵循市场经济运行的规律，刻意的保护高房价，只能是饮鸩止渴，最终受伤的，依然是房地产开发企业自身，对于楼市价格联盟而言，对房价的干预只能得到一时的快感，对提振楼市的整体信心并不能起到太大的促动作用，因为在市场趋势呈现一边倒的局面之下，购房者的投票权依旧来自于对房价下降的预期。