近几天气温的骤降，让所有珠海人都感到了阵阵凉意，人们纷纷穿上外套御寒，冬天似乎真的来了。虽然说这南国的冬天持续的时间不会太长，但短期的寒风总不禁要让人打几个冷颤。相信此情此景对于经历阵痛的楼市来说是一个再真是不过的写照，俗话说，冬天来了，春天也就近了，随着中央政府一系列关于楼市政策的相继出台，加上国十条等扩大内需，促进国民经济健康发展的各项措施，楼市在经历转型的阵痛中探寻春天的踪迹。

深刻而深远的变革

   说到多家政策，就不能不提2007年的9·27新政，这一新政的出台，对于楼市来说，是深刻而深远的。想想去年楼市的火爆现象，相信每关注楼市的人都会记忆犹新，排队购房、开盘售罄、价格飞涨，也许是去年新政出台之前几乎所有楼盘销售的关键词，然而火爆的背后也暴露出诸多严重的问题，比如投资客的大量拥入；价格高企，背离了其本身的市场价值，也超出了大部分购房者的承受范围。然而还是有大量的购房者在此期间盲目入市，也使自己背上了沉重的负担。

   背离市场的结果就是被市场抛弃，为了促进房地产市场的健康有序发展，国家的9·27新政也适时出台，对于当时的非理性市场而言，犹如当头棒喝，于是乎，各地楼市纷纷进入调整期。

   珠海，可以说的一个比较特殊的城市，用大家的话来说就是 “慢半拍”，在全国各地楼价疯涨的时候，珠海楼市可以说的比较冷静的，当9·27新政之风吹来的时候，珠海的市场相比深圳等地“御寒”的能力还是比较强的，因为珠海的楼市泡沫远不及其他地方那么华丽。但影响同样是巨大的，进入2008年以来，成交量下降，价格走低，观望气氛浓烈。

   但我们也可以看见，即使是在相对不利的市场情况下还是出现了一些市场亮点的，在这期间，一些楼盘根据市场情况做出了相应调整，也获得了市场的认同。

政策利好，春风吹起

   在去年9·27新政出台一年时间以后，在今年的9月15日央行出台了自从04年以来的第一次降息，而且在随后的时间多次下调各项贷款利息和税收，上调公积金贷款额度，到最新的国十条中关于促进房地产市场健康发展的政策，各大银行也跟着出台相应措施，虽然在细则上各个银行还在斟酌，但一系列的楼市利好政策无疑给了我们一个信号，政府开始“救市”了，这里所说的“救市”，并非是要房价再次上涨，而是要促进“房地产市场的健康发展”。

   为何这样说，众所周知，房地产市场是国民经济的重要组成部分，涉及到50多个上下游产业，关系到国计民生，政府必将两手抓，在抑制房价过快上涨，保障百姓利益的同时又要促进房地产市场的健康发展。这也并不矛盾，我们试想一下，如果真像少部分非理性期盼的那样房地产市场崩溃，开发都商破产，对于广大购房者来说真的是好事吗？这样一个周期以后，不但国民经济受到严重打击，导致增收困难，而且住房供应量不够，也可能导致新一轮的快速上涨。再者，中国的城市化进程还有很长的路要走，房地产市场在之中扮演着不可或缺的角色。政府在利好政策上的偏重90平方米以下的首次置业者也可以看出，国家的目的是为了让更多需要住房的人买得起房，同时重振房地产市场的信心，让房地产市场趋于平稳，走上健康发展的轨道。从另一个角度来将，这是利国而又利民的。春天，就是要让每一个人都沐浴到阳光。

   这里不得不再次把珠海作为一个特例，在珠三角，珠海一直是不温不火的，作为特区而言，发展上也没有深圳“三天一层楼”发展速度。除了城市为了保护人居环境，而做出了一定牺牲外，交通也是以往制约珠海城市发展重要因素，但是随着珠港澳大桥方案确定、开始融资，广珠铁路、轻轨建成在即，西部沿海高速等各条交通干道的改建、贯通，各港口的改造，珠海将一跃成为珠三角的交通枢纽城市之一，城市发展的步伐将大大加快，由此带动的房地产市场也将跟随城市发展大有可为，从中海地产、万科、金地、中信华南等纷纷进驻珠海可见一斑。

价格向价值回归

   在楼市调整中，广大购房者最关注的莫过于价格了，购房观望的原因中除了舆论的影响，对于政策的等待，最大的原因就是价格没有降到了心理价位了。然而，在调整之前楼价的非理性上涨，到前段时间的观望时期，我们的购房者是否应该思考同样的一个问题，那就是，买房的时候，我们最应该关注的应该是房子价格，还是价值，也是通常所说的性价比。我想更多的人关注了价格，而非真正去思考在价格后面蕴涵的价值。前几年一部分购房看到价格不停的上涨，抱着“买涨不买跌”心态，也不问所购买的房子是否值那个价而盲目出手，到观望时期又有部分购房者，不论房价怎么降就是不买账，即使价格已经很合理，却还希望再降一点。

   其实，无论是在房价的上行期，还是在调整期，我们最应该关注的还是所购的房子的价值，包括小区的配套能给我的居住带来多少方便，能够降低我们多少生活成本，房屋的景观能给我们带来多少居住享受，居住地的区位是否有利于孩子的教育和成长，房屋的质量能否让我们生活得安心、省心，以及开发商的品牌，房子的保值增值前景等都是我们应该考虑的因素，只要房子值得那个价格，就应该果断出手。

   十一期间，南湾的华发新城低于市场预期价开盘，取得了斐然的成绩。华发的品牌在珠海毋庸置疑，加之是超大社区、规划合理、配套完善、产品多样等各种因素，再以低于市场预期的价格，其性价比就显露出来，所以购买者愿意买单。

   说到珠海房地产市场，有着成熟的生活配套，完善的交通，也有着迷人的山海景观，而且可供开发的土地已经是凤毛麟角。除此之外，轻轨物业的升值潜力，新的区域发展所带来的区域价值的提升等背后所代表的价值都是我们除了价格之外值得关注的。