今年４月份，万科地产位于南京奥体的金域缇香楼盘实际均价在１．４万元／平方米左右，单位面积悄然下降了３８００元；７月份，南京新住房价格下跌０．２个百分点，实际成交价下跌０．７个百分点，６０００元／平方米以下的占５３％；８月份，南京楼市进入低谷，城北、仙林大学城、城南等楼盘已无法坚守阵地，每平方米降价５００－８００元；９月份，南京楼盘全线降价，吹响２００８年楼市降价集结号。

   然而，南京楼市却出现了上市量攀升成交量更加低迷的局面。仅９月份，就累计上市６０多万平方米，而认购量和成交量均不超过１０万平方米，各主城区万元以上房价隐约开始松动。整个“十一”黄金周，南京商品房成交量仅２３套，房产商“金九银十”的美梦破灭。

新政救市

   ９月２７日，南京市政府出台２０条救市新政《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，旨在给低迷的楼市带来生机，如开发商可缓缴有关市属规费和土地出让金、所得税等，以缓解其资金压力；取消去年为抑制乱涨价而制定的“一房一价”政策，为开发商操控价格松绑。

   为刺激购买力，政府提高公积金贷款额度，市民可提取配偶及直系亲属公积金；购二套房低于标准面积享受优惠贷款利率；首次对购房者提供购房补贴，即在今年１０月１日到明年９月３０日期间，购买９０平方米以下商品房（含二手房），给予房款总额１％的补贴；凡购买９０－１４４平方米以下商品房（含二手房），给予总房款０．５％的补贴。

   但业内人士认为，南京楼市在这轮降价风潮中元气大伤，政府的救市政策很难扭转购房者的观望情绪，开发商资金也难以回笼，楼市降价压力仍然存在。

市民不买账

  “有些楼盘单价都降了１０００多元，开发商还应再降，再挤掉一些泡沫，我才能接受。”做日用品贸易的江宁区市民陈袁告诉记者。

   对于新政，南京万科地产的王经理认为，“政府非常体谅开发商的压力，但导致了市民继续观望的态势，总认为可以再等等，还有大幅降价的可能。且政府救市不够坚决，南京楼市逆转有点难。”

   南京市房产局副局长郭宏定在接受采访时表示，新政出台就是要表明政府有稳定楼市的信心，今后还将出炉进一步配套细则。而１０月２２日国务院部署出台的从１１月１日起，首购９０平方米以下的房契税率下调至１％，加上南京政府补贴的１％，契税即为零；首付调至２０％的政策，公积金贷款利率下调０．２７个百分点。

   记者在南京多家楼盘走访时发现，号称全国力度最大，范围最广的救市新政，已略见效果，交易量比八、九月份提升了３０％左右，南京中低价商品房交易有望率先回暖。