合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江在听到国家出台救市措施时极为高兴,他说:“这是国家从房地产调控到稳定楼市的一个政策上的转变。”他表示,现在广州楼市中,无论是开发商还是买家都缺乏看好后市的信心,正是因为对国家政策方向存在猜测,现在国家出台救市措施,将能直接稳定楼市信心。房地产专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,国家救市政策的出台将会直接刺激广州自住型购房者的购房需求。他说:“广州楼市一直在调整,现在购房的买家多是迫切需要住房的自住型买家,而且多是首次置业者,而改善型住房购买大户型的买家基本少有出手买楼。国家救市政策正好能继续刺激广州楼市现有的刚性购房需求,将会对一手楼市有较大的拉动作用。”

　　广州某市区楼盘开发商则认为,新政策将会刺激广大首次置业者买房,预计这些主推中小户型的楼盘在救市政策中直接受惠。

　　应刺激改善型住房需求

　　对于国家救市政策的出台,房地产专家韩世同则有所保留,他认为这次出台的措施主要针对首次置业者,而在目前广州楼价正处于高位的时候,首次置业者购房能力不高,难以支撑整个一手楼市。他认为,国家如果不能出台刺激改善型住房、二次置业购房的买楼需求,很难从本质上改变广州楼市的调整现状。

　　“改善型普通自住房”为二次房贷松绑？

　　据悉,救市措施中规定,市民购买改善型普通自住房,贷款利率也可以在基准利率基础上下浮30%。有业界人士把其解读为可能对二次房贷的松绑。

　　根据财政部新政规定,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,既然市民购买改善型普通自住住房也可以有贷款利率下浮的优惠,那么改善型普通住房不可能是首次置业的住房,或者可以理解为第二次购买的住房,这就是国家有可能对二次房贷政策的松绑。也就意味着,市民购买第二套房用于改善居住环境的,那么贷款利率也可以下浮30%了。

　　但也有业内人士指出,规定中所说的改善型普通自住房仍然受首次置业限制,而且内文没有明确放松二次房贷政策,因此并不能算是对二次房贷的松绑。

　　据了解,国家之前出台的系列政策中,并没有正式提及“改善型普通自住房”的定义,因此对“改善型普通自住房”如何理解,将是二次房贷能否松绑的关键,同样也成为这次政策出台的一个新悬念。

买80万元新房可省4400元税费

　　据悉,根据新政策,广州市民在11月买90平方米以下的小户型单位,总共可以省去总房价0.55%的税费。按一套80万元的房子计算,就能省去4400元购房税费。

　　打个比方,梁先生购买一套90平方米的房子,总价80万元（单价约是广州一手楼价均价）。根据新政策,他的购房契税从原来的1.5%降至1%,那么他的契税从原来的1.2万元降至8000元,可省4000元税费。同时,个人购房可以免征印花税,广州购房印花税税率为房价的0.5％。,那么梁先生购房又可以省400元。

　　交易一套大户型可省数万元税费

 　　这次国家救市新政策不仅使小户型买家受惠,更让一批广州大户型豪宅业主卖楼能省数万元税费。

　　根据财政部规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。而根据广州现有政策,非普通住宅和非住宅物业转让需要缴交土地增值税,普通住宅转让免征土地增值税。新政策的实施意味着,面积超过144平方米的大户型豪宅二手买卖将能省数万元的土地增值税税费。另外,所有业主卖楼都能免征房价0.5％。的印花税。

　　比如,罗小姐11月后卖出一套145平方米的豪宅,总价150万元。按照核定征收土地增值税计算公式:（转让收入－转让收入×90%）×30%,罗小姐可以省去4.5万元的土地增值税。除此以外,罗小姐还可省下750元的印花税。