十一期间，济南的发展商在营销推广方面是做了很多活动的，而济南的十一黄金周并没有因房展会和假期的到来，刺激实际的成交。根据我们了解的数据，十一期间表现一般的楼盘销售了5、6套，表现好一点销售在10多套。而大多数楼盘一个月的销售量就在10几套左右，有的甚至是一套也售不出，整体的情况就是房子的销售已经到了非常艰难的地步。

　　今年济南本地的行情已不可改变了，低迷的成交是今年最大的特点。现在楼市的实际成交量，政府也没有公布明确的数据，我们估算了一下，全年的成交量大约只有去年的40%，乐观估计也就有100多万平方米的成交量。

市场严峻 后路艰难

　　根据政府公示的数字显示，济南目前的价格相比年初并没有明显的降幅。且二三线城市的开发商相对而言对于市场的敏感程度较差，加上开发商之间默契的联盟，在今年的形势下，十一之后楼市的价格应该不会有太大变动，亦不会出现大幅度的滑坡。

　　另一方面，国内外经济形势面临进一步恶化的可能，消费者缩减开支，大宗消费品的购买会更加的谨慎，而本地市场成交量的基本面是以刚性需求为主，受宏观经济的影响，许多潜在的购房者纷纷推迟购房计划，因此，楼盘的销售量将还有持续下滑的可能。

　　至于大家最关注的明年走势，我们可以从价格和成交量两个方面进行一下预测：首先，在价格方面，目前济南市场上已经出现实质性的松动，在售的项目都在实行各种各样的打折措施，受目前市场低迷氛围的影响，计划在年内开盘的项目基本上都延期开盘，预计未来的市场放量将会增加，竞争将会更加的激烈，折扣也会更低；其次，从成交量来看，目前济南成交量极低并仍在下滑，开发商在观望和金融市场被动的两面夹击下已经失血，如果国家近期没有大的政策出现，预计济南市场的成交量将在较长一段时期内处于低迷的状态。