香港楼市股市持续低迷，但昨日荃湾仍有一个新盘开售，现场看楼的人排起长龙，四个小时内已经销售出20套，有准买家直呼便宜，亦有买家说需要观望，不敢贸然入市。

看楼者排起长龙

  昨日所开新盘为荃湾御凯，上午9时开放样板房参观，11时开售，记者中午12时在现场看到，一拨又一拨的看楼者在所设的帐篷下排队，到下午3时许，现场工作人员称，首推的20个单位已经卖光。

   一名何姓销售人员介绍说，现在市场环境不好，开发商不得不以低价作为噱头，御凯的平均售价约为5.42万港元一平方米，附近属同一开发商的万景峰，二手房价格也几乎达到这个数字，香港市民精明，自然会更关注。他笑称，现在金融风暴，股市惨淡，市民自然觉得投资实业更妥当。

   数据显示，御凯的新盘价格与万景峰的二手楼价相若，一些低层更低至4.5万港元一平方米，但万景峰大部分单位没有海景，而御凯2幢256个单位全部拥有海景。

  现场参观的人数很多，但是否出手就各持意见。一位阿伯笑容满面，称这个价格很便宜。现居深井的陈先生也说，现时楼价较去年更有吸引力，御凯首批单位价格也合理，虽然近期本港楼市受金融海啸影响，但他对于美国的救市措施及本港楼市前景表示乐观。

  一位刘女士则表示要再观望，她说，现在全球的经济状况不好，楼市的价格可能会进一步下跌，因此御凯的变相降价销售还不够吸引。一家三口来看楼的梁先生说，主要看中西铁九龙南线明年通车后，御凯往西九龙站只要13分钟，往尖东则只需15分钟，但房价还不是他的心水价。

成交量房价连续下跌

  9月中旬金融海啸开始，楼市也受股市拖累。数据显示，金融海啸开始的那个星期，全港35个楼盘的成交量便急降19%，随后一周再跌15.3%.

  进入“金九银十”的10月，香港楼市的成交量及房价继续下降。香港美联物业的数据显示，上周全港只录得80宗买卖，再跌3.6%，连续3周的成交量低于100宗。

  此外，各大楼盘连续出现低价成交，其中美孚新邨一个80平方米左右的单位，仅以169万港元成交，比市价低了30%，是近5年的楼盘最低价。据称，该单位原业主去年8月以200万港元购入，账面损失31万港元。