新政一年楼市沧海桑田 房价的多米诺骨牌倾倒
来源：中财网
2008-09-27 15:12:33
9·27新政把珠三角的房地产发展带入到了一个新的发展时期，市场明显的特征变化就是"房价"。从最初的"无动于衷"，到2008年春节前后，高位运转房价"瘫痪"的多米诺
9·27新政把珠三角的房地产发展带入到了一个新的发展时期，市场明显的特征变化就是"房价"。从最初的"无动于衷"，到2008年春节前后，高位运转房价"瘫痪"的多米诺骨牌开始倾倒，再到3月和5月东莞万科、光大、丰泰等几大开发商领跌市场，震惊四座，直到最后各楼盘纷纷打出"降价牌"，整个东莞楼市硝烟四起。
节点1、疯狂末路
2007年9月27日-2008年1月初这段时间对东莞楼市来说，是9·27新政实施的滞后期。房价继续高位飙升，这是一场末路狂飙的上演。
9月24日，以均价7300元开盘的百悦尚城（洋房），在10月中旬左右均价就升到了8000多元，一直延续到2008年初。10月8日，理想0769·沁园公寓洋房，以均价8500元/平方米左右入市，创造出了万江区一个新的价格高点。
东莞楼市2007年按月均价，在12月份飙至了6804元/平方米的最高峰。
分析：这段时间楼市的表现就是暴风雨来临前的午日骄阳。
节点2、冰封楼市
2008年1月中-2月中以暴风雨、冻雨等灾害性天气开启的2008年，似乎预示了楼市走向。1月14日-20日，东莞全市住宅成交640套，环比虽增长35%，但涨幅并没有持续下去。
2月6日至12日春节长假期间东莞楼市仅成交了3套。2月1日-20日，东莞网上签约仅317套，仅为去年同期的22%.据中原监测数据显示：2008年，1月楼市均价为6269元，同比下降7.9%.1月20日金色华庭以4680元的"重磅"低价炸弹投入市场，激起了降价前的阵阵涟漪。
分析：这是量价齐跌的一个月。
节点3、楼价跳水
2008年2月29日-4月2008年2月29日，是东莞楼市一个里程碑式的转折点。
2月29日，万科运河东1号推出一批7折团购房，最低价4300多元/平方米，比去年9月推出的精装房降幅达20%.引发了同城地产商的跟风，"降价"成了主题词。
光大地产在万科降价的第二天，随即推出了景湖湾畔一批最低价为4000多元/平方米的特价房。而东城区某楼盘甚至推出"现楼3980元起"的震撼价。此后，阳光海岸·悦湾、理想0769·沁园、联华花园城也或明或暗地降价。
分析：这一波，是东莞楼市2008年第一轮降价大风波。
节点4、五一高潮
2008年5月2008年的五一假日从7天缩水为3天，小黄金(资讯,行情)周楼市，被3000多元起的"特惠价"和6.5、6.8、7、7.5折等"团购价"之类的广告包围了。
城区主力楼盘的销售价格在5000-6000元之间，个别镇区仍有3字头起的住宅出现。
指标性楼盘"景湖春晓"去年年底推出的三房四房单位均价在8200元/平方米，"五一"期间，均价又回调至5000-6000元/平方米。
分析：在降价潮的刺激下，五一成交量回暖，成交套数超2600套。
节点5、房价再跳水
2008年6月-7月自5月12日汶川地震以来，狂轰滥炸般的楼盘降价促销广告有所收敛。6月，东莞楼市酝酿着下一轮的降价。
7月5日，万科城市高尔夫花园，56套情景美墅打出了单价3500元的惊爆价格。这是东莞万科自2月底首轮降价风潮后，又一次"领头跳水"。
丰泰城紧接着低价加推楼王单位，最低3500元起，最高4500元。光大地产虽没"直接降价"，但却向天骄峰景、景湖名郡的新业主大方地送出宝马、雅阁、卡罗拉、马自达等名车，据说中奖率有十分之一之高。
节点6、运动会前抢跑
2008年7月-8月为了免遭奥运8月低成交量的厄运，从7月底开始，各楼盘开始了"奥运前抢跑"的降价策略。
7月26日，万科运河东1号青藤公寓推出团购优惠，共推出20套精装修特价单位，包含1300元/平方米的装修费，每套总价不过20万。
最吸引眼球的是"双限房"。8月2日，中惠·沁林山庄全新"山立方"组团开盘---不分楼层最低价3380元起，最高价3980元；中惠·香樟绿洲三期水岸洋房开盘，最高限价3680元/平方米。8月7日，金地格林上院发出最新促销："限价房来了！限3180-4488元/平方米！限68套！"分析：楼盘奥运前纷纷抢跑，激发了东莞住宅成交量的上升。8月8日，东莞住宅成交量达到306套，成交建筑面积为27644.59平方米，为今年单日签约最高。
节点7、金九开始
2008年9月9月6日，理想0769·沁园加推两房、三房单位，折后价在3752-4500元/平方米。
9月21日，香槟城市花园二期开盘，销售起价仅为3888元/平方米。
分析：降价，并没有让金九"金"起来。9月上旬，住宅日成交量仅为63套。而银十会不会"银"起来，拭目以待吧。
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