十几个项目开盘，每天500多套的成交量，组起1500多人的看房团……借着“降息”的东风，上个周末，开发商开盘的开盘、打折的打折，可谓是摩拳擦掌，其中，东四环一项目出现一套每平方米8880元的超低价特价房，开发商卖力地付出终有回报，一把好数字让冰封了数月的北京楼市见到了久违的暖意。

　　上周末楼市“猛蹿”

　　根据亚豪机构的统计，上周末，本市共有11个项目开盘，三期香克林 2号楼、等位置不错、价格不高的项目为楼市贡献了不少人气。相对来讲，南三环外中海城三期板楼每平方米12000元的价格对购房人是最有吸引力的，这个价格比该项目上半年推出的房源每平方米降了1000元左右，对此，销售员解释说，主要是因为这期是塔板结合的房子，品质不如上一期，另外交房时间也不同。这种说法虽然有些道理，但还受到上一期老业主的质疑，不少老业主在网上纷纷声讨，开发商降价开盘给自己带来了经济损失。

　　上周六、日，楼市日成交量猛然上蹿，分别达到513套和563套，不仅打破了今年的最高纪录，也超过去年同期。对此，开发商心虽欢喜，但不敢轻言“春天来了”，有开发商分析说，前两个月，北京多数开发商基本都处于“按兵不动”的状态，开盘量少，打折房源的总量也不大。

　　上周末两天的高成交量，只是报复性增长，当然，也有“降息”新政的作用。但由此判断春天来了，还为时尚早。

　　价格松动，投资客抄底时间已到？

　　日前，一篇题为《万科降价策略开始在北京楼市试水。 target=_blank>新闻)紫苑每平方米直降5000元！》的帖子在焦点论坛上引起了轩然大波，一场关于北京万科降价是否会引起房价跳水大讨论由此而起。

　　从珠三角到长三角，全国主要城市上海、杭州、南京降价打折声一片，而且这股房价“迫降”潮正呈现北上蔓延之势。北京，在奥运光环消退后，房价一直坚挺楼市是否也要步其后尘？

　　就在各种传言致北京楼市弥漫降价销烟之际，京城各类折扣房、特价房异常活跃，打折力度从9折到7折一路强势“冲关”。“金九银十”的到来，开发商频出奇招，力争在这个传统的旺季取得销售佳绩。据市场研究机构金地产统计，目前市场上的打折房、特价房已经多达60个，折扣15%～30%不等。其中不乏万科、金地、合生创展等知名品牌旗下楼盘，之前一直沉默的北京万科日前也放出消息：“每平方米直降5000元” 。

　　与此同时，“外资抄底北京楼市”，“投资客抄底楼市”的消息不断传来，才闻山西煤老板热捧SOHO项目，今又见新加坡投资客瞬时出手两千万在京购买公寓，而且万科也传出某神秘买家在特价房推出半天之内拿下三套。面对现在市场消费者“万人恐慌我自岿然不动”观望情绪，不知道这些外地投资客表现出来的是“盲目的摆阔”，还是身为“局外人”的清醒？

　　特价房打破楼市坚冰

　　在上周远洋山水 打出6.3折后，本周又有多个楼盘推出特价房，其中开始有楼盘直接降价，比如金地#zhPoint#格林小镇6目前毛坯折后均价每平方米7300元，较前几月的每平方米9500元的报价直降2200元；南三环的亚胜#zhPoint#铂第公馆推出8套特价房，均价每平方米14000元至15000元，而且还是精装修送家电……更有甚者，东北四环外的天鸿东润枫景推出一套带车库的现房，带车库、带储藏室，单价每平方米8880元，虽然只有一套，而且户型面积较大，为一套254.86平方米三居，但在周边每平方米15000元以上价格的对比下，还是让人吃惊不小，因此有网友惊呼“开发商疯了”。

　　购房人对降价给予了积极的回应，比如本来品质就不错的金地#zhPoint#格林小镇6，降价后推出的3栋住宅楼已经售出一半；天鸿东润枫景8880元特价房上周六推出后，销售电话曾一直不断，但目前，这部电话已经打不通了。据了解，这是因为房子卖掉后，销售电话已经取消了。

　　楼市否极才能泰来

　　杨海鹏马上就要结婚了，所以他着急和未婚妻一起选购合适的婚房。他认为，房价肯定会接触到一个底点，到那时很有可能出现价格的反弹，所以他表示会择机行事，在合适的价格完成买房大计。至于价格，他认为五环外的房子在每平方米8000元，他比较能够接受。

　　杨海鹏的态度代表了不少购房人的心态，也与中原地产李文杰的观点不谋而合。李文杰分析说，从深圳经验来看，市场的跌势从2007年8月以后就十分明显，至今下跌已经接近四成，房价下跌是炒房的小业主抛盘引发的，但是速跌的底部是开发商跟进后砸出来的，所以现在深圳反而是全国各城市中惟一一个成交量及房价反弹的城市。因此，他认为，北京开发商只有痛下决心，尽快见底，才有反弹的希望。