首次置业已无风险

    当前的市场，投机客全部逼出，利率在降，剩下的主要是自住客和投资客，自住客中尤以首次置业为主，首次置业往往比较脆弱，对于这部分群体来说，现在的市场已经调整到一个接近底部的区间，最底部什么时候到来谁也说不清楚，不过有些房子无论什么时候买都没问题，关键要做好分析和判断，适当做些调研和计算，这样买房心理就更有底，也不会受别人的影响。以下四个方面可以判断你所看的楼值不值得买：

     一．抗跌反映在回报，能达到5%的回报，就可以买房了

    买房顾虑最主要是怕跌，怕买了就跌，进而推理就是如能买到抗跌性强的房子还是会坚定信心。那么什么样的房子抗跌性强呢？首先反映在回报上，现在的市场，一线城市租金回报率能达到5%就肯定没问题，租金是最真实、最稳定的，而且很容易调查出来。那有人说了，郊区的房子租金怎么调查？现在的市场，郊区的房子除非万不得已必须买，否则尽量少考虑，为什么？就是抗跌性不强，没什么支撑点，受大势影响非常大，安全系数小。城市最核心区域的中小户型，租金坚挺，能达到5%回报风险极低，只有碰到经济危机和金融危机才会出事。

   二．抗跌反映在价值，看资源稀缺性

    绝版资源、天生丽质，对市场的起伏波澜不惊，无论市场是热是冷都毫不受影响，人的共性思维都是这样，越稀有就越想拥有，尤其是中产以上人士，更是趋之若鹜，而且越是事业有一定基础的人，思想更成熟、更主观，信念也更坚定。从专业角度讲就是看唯一性，用最通俗的话讲就是稀有、独一份，独一份的山；独一份的水；独一份的海景；独一份的森林公园；独一份自然遗产等等，没法复制；没法再生了。这样的楼一般不看市场的脸色。

    还有一种资源稀缺是综合配套，主要指地铁物业、名校物业、购物中心物业、中心商圈物业等等，这类物业抗跌性都非常强，尤其是二三线城市更没风险，因为这种商务生态圈和商业生态圈本身就是稀缺资源，在城市的资源配置上永远都是这样，古今中外。

    三．抗跌反映在收支，看租金月供比

    用最通俗的话讲，就是租金能抵月供，只需付首期，后面不用管了，轻松作业主，每个月能有盈余那就更美，在一线城市这种盘已经是稀缺的东西了，但今年的市场还是不少，包括品牌开发商都会放出来了，关键看你识不识货。有人说了，我等楼市见底再动手不迟，这就跟股市一样，每个人都想抄底，大部分都被套牢。道理一样，高手不一定在绝对的底部动手，关键是掌握火候，入市恰到好处，不紧不慢，从容入市，只要有坚实的租金作保障，租金能抵月供，风险几乎为零。

    四．品质好、大品牌，还有相应的承诺

    价格降到合理区间，品质好，又是品牌开发商，而且在现有市场环境中，开发商又有相应的承诺，与此同时再综合上面三个因素，也不可能有什么风险。品牌开发商为了维护品牌需要，轻易不会牺牲业主利益，这也是品牌服务的延续。当然这样的项目，产品也要仔细研究，看他的户型有没有创新；看他的收费是否合理；看他的用料是否到位(尤其是精装修房）；再看看通风采光、电梯品牌等等细节。