为了缓解昆明楼市的压力，从2007年中开始，政府严格监控房地产审批过程，拿证需要对工程进度进行考核，大部分楼盘拿不到预售证，楼盘入市速度减慢，百富琪、金色俊园和畅园等一批早该在去年上半年开盘的项目，一直被拖到了年底，甚至到今年年初才开盘。

    而对于拿到证的开发商，市场并不乐现好不容易进入市场，却发现房子卖不出去了。去年年底，昆明部分楼盘在开盘当天，就领教了低靡市场的当头棒喝。到2008年，状况不仅没有得到缓解．反而愈演愈烈，2月楼市直接进入低谷。根据田野房地产咨询公司调查数据，2月份昆明住宅成交面积约33万平方米，成交金额14亿元，成交面积同比减少44％、环比减少53.56%，成交金额同比减少26.3％、环比减少60.2％。

   如今，2008年的大半时间已过，昆明楼市的基本状况却仍旧令人担忧：预售证很难拿，进入市场的盘量受到严格控制，供求无法顺畅；已经进入市场的楼盘销售量低落，楼盘积压，开发商想尽了办法促销出货。在这样的市场状况下，会出现“饥荒”吗？

   政府严格控制预售证，新盘入市受阻

   答案是肯定的。市场经济下的商品时代，随着供求关系的变化，市场论定会出现“饥荒”或者“饱和”两种状况。地产市场当然也不例外。

   昆明，冷静研究楼市，就能发现，饥荒潮出现不只是第一次。每次饥荒潮后，都伴随着房价的高涨。

   去年，昆明楼市就闹了短暂的“饥荒”。2007年政府采取了减少新盘上市政策，以缓解强大的市场压力。据相关数据统计，去年46个新盘中，有30个项目开盘，其余16个项目至今没有开盘动向。如此还不如往年旺季一个季度的开盘量，无论是房源数量、户型种类等都不能满足比2006年有过之而无不及的消费能力增长。

   到2008年，政府依旧没有放松预售证的门槛。年初，昆明市审核发放商品房预售许可证只有6个，包括顺城、百大城市理想花园、东骧神骏·万泰住宅小区（一期）、银海领域小区、盛高大城和昆明老街等6个房地产项目，预售面积约89万平方米。按照过去几年的发证速度，这些项目都是在去年中就应该拿证上市的，但由于政府现在严格考核工程进度，严格控制预售证的发放，这些楼盘直到今年年初才拿到预售证。这种势头一直延续到现在。目前昆明在售楼盘，几乎都是去年和今年年初的旧盘，新盘绝少出现。像西市区、经开区的几个楼盘，都苦于无证迟迟不能销售。

楼市跳水不断，开发商放慢推盘速度

   2008年初，因为市场的缓慢活跃，政府始终没有放松预售证的口颈。市场仍旧处于供小于求的状况，产生的市场效果，就是房价上涨。此时，面对涨价的趋势，一部分开发商为了追求高额的市场效益，将年初拿到证的楼盘迅速抛向市场。然而，由于虚高的房价超越了消费者的经济承受能力，房子有价无市，销售量一路持续低落。到3月份，所有开发商看见了这样种事实：第一季度销售量相比去年同期减少了约30％。楼市的势头似乎有些不妙了，追溯根源，这次的症结在高房价上。

   试水失败，这些开发商开始调整价格以适应市场。从5月份开始，开发商纷纷对在售项目的价格进行调整，“跳水”行为层出不穷。在昆明，开发量最大的二环路首先拉开了降价的序幕。金色俊园、银海领域先后跳水。这几个标志性项目的价格变化，让期望在高房价下获得开发利润的人，一方面不愿意选择低价上市，而高价上市又不能获得较高的市场认同，最终选择了观望。

  对此，有开发商感叹“能不能如期入市，还要看市场。”现在开发中的新项目，有不少的地价成本已经到了高位，而建筑成本也在不断上涨。

   楼市目前的现状，开发商对政策的揣摩和舆论对于房价拐点的谈论，致使开发商和购房者陷入观望，新盘上市，消费者不买账，紧绷的市场局面无法打开，项目入市后的销售前景无法预料。各种情况综合起来，使得开发商并不急于推出新产品，放缓了取证的进度，新盘上市速度减少。这是昆明的第二次饥荒期。

房价见底，供应减少，楼市或将反弹？

  面对高昂的房价，市场供应由开发商主动或者被动原因，量减少了。消费者不认同，市场的态势低靡，在售的项目处境困难，更加重了开发商观望犹豫情绪。

  面对这种状况，8月26日，昆明房地产走势高峰论坛召开，相关政府部门领导与开发商代表共同出席，第一次就昆明楼市的状况展开了讨论。会上，田野房地产咨询公司和昆明风之铃市场咨询机构，在对昆明多年的地产发展进行调查考证的基础上，指出，昆明的房价底线在4500元。

   会上，按照云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研的观点：房价要下调10—20％才能刺激处于观望中的楼市需求；预计未来的一年之内，国内的房价将在2007年的基础上，回调15—20%。如果，以昆明目前的最高点均价5256元/平方米下降10—25% , 4500元左右就是最低的底线。会上，相关专业人士分析到：除去楼面地价、建安成本以及其它必须开支，4500元/平米的价格已经接近成本，不可能再低。而早在此底线价格出现之前，位于昆明二环路主城区板块的盛高·大城新推出的幸福的金牛，就以4537元/平米起上市价格。在消息传出的当天，盛高·大城的售楼部电话爆满，众多购房者纷拥至现场咨询，卖场情况一片火热。

   异常火爆的关注场面，幸福的金牛证明了在合理的房价之下，消费需求仍旧存在；同时更表明了4500元是一个市场和消费者接受的价格。这个位于二环路沿线的项目的标价，这无疑为开发商以提供了一个调价的标准。它带给市场的直接结果便是，房价的理性回归，楼市迎来新的销售高潮。长期低靡的市场出现了期待以久的回暖状况，最终缓解了第二次饥荒潮。

   对于消费者，面对总体市场的供应量有限的“饥荒期”，楼盘纷纷进行合理调价，这意味着最佳购买时机的来临。一旦错过机会，迎来的只能是下一次房价高涨。