全球最大国际物业顾问机构世邦魏理仕今日推出一份研究报告预测，北京住宅购买需求将继续下降，往年“金九银十”的盛况很难再现。

　　该报告显示，8月份北京的住宅销售市场十分冷清，成交量继续下滑。报告分析，当月召开的奥运会吸引了全体国民的关注，其中也包括了大部分的潜在购房者。因此当月在售项目的营销推广活动也处于低迷状态。9月份将有一批新项目和老项目的后期开盘销售，市场供应将出现回升。

　　该机构同时认为，目前北京楼市缺乏刺激房价和需求上涨的动力，在市场不景气的情况下，打折、团购等促销手段将成为吸引潜在购房者的重要手段。预计随着9月项目的入市，新一轮的促销活动即将展开，但往年“金九银十”的盛况很难再现。

　　报告称，在高空置率的压力下，服务式公寓项目的租金报价在奥运前夕开始下调，奥运会结束后更是回落到市场正常水平。因奥运会而受阻推迟访问计划的商务客流预计将在第四季度逐渐回升，租赁需求有望随之反弹。

　　报告认为，目前紧缩的宏观经济政策将促进行业内企业的整合。首先，政府没有出台针对房地产行业的救市措施，商业银行的信贷没有放松；其次，国内及香港资本环境让部分企业的融资计划推迟；第三，住宅销售量同比去年大幅下滑，部分企业不得不开始考虑降价方案。

　　报告指出，此轮经济波动将促使中国房地产企业的重新排序，加速中小企业退出房地产行业。