为两年来最低点

　　对于未来房价走势的观望与猜测，令北京住宅销售量降幅继续扩大。

　　北京统计局昨日公布该市7月份房地产市场情况数据：当月仅售4194套，是上年同期11507套的36.4%，为两年来的最低点。

　　数据显示，1～7月，北京市住宅销售34546套，比上年同期下降49%。住宅销售面积408.4万平方米，在上年同期下降28.4%的基础上再降51.5%，降幅比1～6月扩大2个百分点。

　　其中，期房销售面积316.9万平方米，下降51.9%，现房销售面积91.5万平方米，下降50.1%。

　　尽管销售面积降幅巨大，但北京房价仍处在高位。7月份，北京市房屋销售价格维持在高位运行，同比上涨10.2%，涨幅比上年同期回落0.2个百分点，为今年以来的最低涨幅；环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。

　　“目前来看，8月份的销售情况可能会比7月份更不好。”北京中原房地产经纪公司总经理李文杰告诉《第一财经日报》，“投资者一方面由于股市的下滑，收入减少；另一方面对未来房地产能否继续升值有观望情绪。”

　　据李文杰介绍，以往每次股市大跌时，房地产交易量都会减少。近期股市的不景气，在房地产市场也有反应。

　　北京统计局的表述则是，1～7月，北京的房地产开发投资在保持一定规模的前提下增速明显回落。7月当月开发投资和新开工面积均呈下降趋势。商品房销售“低量高价”的态势未改，市场仍处于调整期。

　　“房地产行业已经进入调整阶段，关于房地产的下一步走势，需要对宏观经济及国家的政策作进一步观察。”国金证券房地产分析师曹旭特认为，信贷的紧缩和消费者的观望将导致大量开发商资金链断裂。