上海“地王”深陷退地风波 业内担忧退地潮紧随退房潮而来

　　晨报讯 （记者 王洁）去年8月曾轰轰烈烈地以总价44亿元、楼板价6.7万元/平方米摘得内地“地王”桂冠的南京苏宁地产，如今深陷退地风波，这是上海去年高地价下的第二例开发商退地。

　　此前，上海志成公司曾以损失1.1亿元定金的代价退地。而业内由此担心，在“退房潮”过后，开发商壮士断臂般的“退地潮”将席卷而来。

　　南京苏宁地产是上市公司苏宁环球（000718）控股股东江苏苏宁环球集团的下属子公司。

　　记者昨天从苏宁环球了解到，去年8月24日，南京苏宁地产通过招拍挂方式取得上海黄浦区南京东路163地块，在全额支付了44亿元地款之后却一直没有拿到土地，因此，南京苏宁地产向上海黄浦区房地局提出退地，并要求全额退款。

　　在上海，南京东路163地块被认为是近年来土地公开市场上位置最好的一个地块。该地块位于南京路步行街东端，又是轨道交通10号线站点。而去年8月，正值上海土地价格最疯狂时期。经过100多轮激烈竞争，南京苏宁地产以44.04亿元的价格摘得这一地块，这使得该土地楼板价达到6.7万元/平方米，是迄今为止上海乃至全国土地单价最高的一个地块。

　　按照计划，该地块应在今年4月16日完成交接，但由于10号线的建设，土地一直没有顺利交到苏宁环球手中。因为163地块底下是10号线南京东路站站点，其建成时间约在2009年10月，受此影响，土地交付时间将在摘地的两年之后。

　　此前，上海志成公司的退地曾付出了成交价10%的“毁约”代价，业界担心南京苏宁地产的退地也有可能损失4.4亿元现金。苏宁环球相关人士昨日称，延期交地是退地的主要原因，公司并没有单方面毁约，因此不存在违约损失。

　　而地产行业研究员表示，面对房地产市场的低迷走势，开发商高价拿地已面临巨大风险，对于苏宁环球来说，政府延迟交地正好成为其退出的一个借口。毕竟，44亿元的巨额资金闲置两年，单单利率就是一笔庞大的支出。