房价走势，扑朔迷离。25日，本报第二期楚天经济沙龙在东湖听涛景区举行。围绕“下半年武汉房价走势”主题，多位地产大腕、专家认为，去年以来，武汉市房地产市场虽有过短暂的泡沫，但总体上是健康和理性的。下一步走势受宏观调控政策影响较大，难以准确预测；但房地产市场的刚性需求还是很大的，这是确定性因素；一旦宏观环境走好，房价将走出颓势。本报总编辑张勤耘出席了此次沙龙。

　　现 实

　　武汉房价10年来首次回落

　　肖汉昌：今年上半年武汉房地产市场的最大特点，是销售、成交量大幅萎缩，为10年来首次回落。只有25%的企业完成销售目标，与预期有不小差距。

　　刘金联：管理层正在高度关注房地产市场的变化，目的是要防止大起大落。房价与城市品位、城市价值、城市收入密切相关。总体看，武汉房价没有走到非理性的地步，比较稳健、理性。

　　邓宏乾：过去两年房价增长较快，今年以来房价呈回落状态，是一次理性回归。整体上看，跌幅较大的，主要是近郊区域，中心城区房价仍然坚挺，去年底为5754元，今年上半年到了6125元。

　　涂瑞林：今年二手房交易量大幅下滑，比去年降低43.7%，租赁业务却比去年翻番，约有40%的刚性需求变成了以租赁方式过渡。

　　喻惠平：从1998年开始起步，武汉房地产业从幼儿园、小学、初中、高中一步步走来。现在，到了准备“高考”的时候。

　　预 测

　　房价调整或持续到明年

　　肖汉昌：调整到底持续多久？不同区域、不同楼盘的情况都不一样。总体来讲，武汉房价调整期还要延续一段时间，结束大概要到明年年底，乐观估计明年上半年可结束，这主要取决于国家宏观经济走势和调控政策。

　　喻惠平：我在2003年就说过，当中心城区房价到8500元、郊区4500元时，才说明武汉房地产成熟。至于是3-5年，还是5-8年，要看很多因素。

　　邓宏乾：武汉房价未来走势取决于国家经济形势，另外还有国家住房保障政策。短期内，房地产行业还存在变数，房价也会有一定波动。

　　刘光本：武汉房地产市场以自住为主的，是比较稳定的、可靠的市场，不是泡沫市场。从长远看，房价还会上涨，其快慢程度，由经济发展速度决定。但是，如果宏观经济不景气，房价可能会下跌。

　　剖 析

　　武汉楼市有其自身特点

　　肖汉昌：和一线城市相比，武汉楼市有其自身特点。相比北京、上海、广州、深圳等城市，武汉楼市较为健康，总体上看，调整幅度比较有限。再者，武汉经济持续发展，对房价有一定支撑。

　　涂瑞林：目前，观望抑制了需求，资本市场低迷对楼市也有影响。武汉有多套房产的家庭不多，市场需求量还是以刚性为主，许多持币观望的家庭不会一直租房子住，迟早还是会转向购房。

　　林华：武汉城市建设正在前所未有的投入，武汉城市圈试验区正稳步推进，武汉经济水平的发展空间很大、势头很猛。可以预见到，武汉房地产市场的发展，至少还有10-15年。

　　张磊(张磊博客,张磊新闻,张磊说吧)：武汉核心地段的旧城改造，至少还有一半没有完成。从中长期看，随着基础设施的改善，居住环境的提升，武汉房地产还有很大的发展空间。

　　应 对

　　开发商可借机练好内功

　　肖汉昌：武汉市开发企业达到1000多家，但很多企业实力偏小，在这一轮调整中，部分企业可能出局。

　　张旭：房地产进入调整周期，也给了开发企业一个修炼内功的机会。以前大多是借高房价挣钱，现在则要通过整合流程，降低成本，提升品质来挣钱。

　　刘光本：前段时间，市场有些不理性因素存在。目前，房地产商应小心谨慎做好自己的产品，否则，质量出现问题，对整个行业是雪上加霜。借这次调整机会，开发企业应走兼并重组之路，小小联合、强强联合，形成地产航母。

　　涂亿万：开发企业要听政府的话，学会跟市场交朋友，市场怎么发展，销售策略也要相应调整。从根本上讲，调控是为了整个行业的持续健康发展。

　　原义孝：过去卖的只是房子本身，现在应更注重楼盘品质、区域配套建设等因素。面对市场调整，开发企业的心态一定要摆正。

　　李晓明：房价的走势，存在太多的偶然性和不可预测性，只有顺应政策、顺应市场。做房地产，不能在乎一城一池的得失。目前是调整身心、梳理流程的好时机。

　　建 言

　　二手房交易费下调政策应落实

　　刘光本：政府要鼓励金融部门与房产企业更多交流，帮助武汉房地产形成集团化规模，为国际国内竞争奠定基础，并对现有房产项目进行评估，该扶持的就扶持，该砍掉的就砍掉。此外，二手房交易费用下调政策应尽快落实。

　　邓宏乾：现在住房市场品种较多，除了以前的别墅、高档住宅、普通住宅等等外，现在又有了限价房。“双限”可以，但不太赞成“双竞”（竞地价、竞项目），这会导致高地价、低房价，建设的房子可能很难符合质量规定。

　　刘金联：看了很多武汉房地产方面统计，觉得缺乏很准确的数据，应该分析土地价格、建筑建材、劳动力、赋税等房价构成部分，并公之于众，以增加行业透明度。