当上海房价还被称为“中国楼市最后堡垒”的时候，万科上海的在售楼盘“万科中林苑”，却率先下调了总价，撕开了“上海房价不跌”的裂口。近日记者获悉，“万科中林苑”近期将推出的９０平方米左右的装修房，单套总价约在１３０万～１６０万元，以此计算，此批房源的单价约为１４４００～１７０００元/平方米。

　　数据显示，６月２１日，“万科中林苑”推出新房源的网上参考价为１８０００元/平方米，且可浮动幅度为２０%。由此可见，“万科中林苑”新房源的价格下降幅度约在６%～２０%。对于价格下调，上海万科相关人士表示，总价下调，主要是由于装修标准下调的缘故。

　　一位业内人士表示，“万科中林苑”其实销售得并不好，为了加快回笼资金的速度，因此不得已才变相降价。网上房地产数据显示，万科中林苑６月２１日推出３００套房源，但截至前日１８时３８分，万科中林苑６月、７月份共售出房源７５套。

　　就在 “万科中林苑”总价下调之际，上海商品住宅的成交均价却在上扬。据佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海商品住宅的成交量略微回升了３%，为１５.３９万平方米，平均成交价格在市区高档楼盘成交的带动下回升了１０%，为１４１６４元/平方米。

　　地价涨幅“摔”得比房价更快

　　２１日国家发改委网站发布的数据显示，全国今年二季度房价同比上涨９.２%，涨幅比一季度下降１.８%，今年以来全国房价涨幅不断下降，显示房价正出现平稳回落的态势。相比房价涨幅，土地价格涨幅回落速度更快，土地价格涨幅回调则更加明显，相比第一季度涨幅下降了５.７个百分点。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，与去年同期相比，２００８年二季度全国７０个大中城市房屋销售价格上涨９.２%，房屋租赁价格上涨２.２%，土地交易价格上涨１０.８%，物业服务价格上涨０.５%。

　　相比于房价的涨幅回落，房屋租赁价格倒是稳中有升。数据显示，二季度房屋租赁价格同比上涨２.２%，涨幅比上季度高０.１个百分点。其中，住宅和商业营业用房租赁价格分别上涨３.２%和１.９%，办公楼租赁价格同比持平。由于全国大部分地区目前都处于浓厚的观望气氛中，大量购房人群转买为租，促使租金不断上涨，随着房价的下跌和租金的上扬，全国房产的租金回报率也会相应得到提升。

　　数据显示，二季度土地交易价格同比上涨１０.８%，涨幅比上季度低５.７个百分点。其中，居住用地、工业用地和商业营业用地交易价格分别上涨１２.２%、４.７%和１４.９%。从今年年初开始，受到资金链紧张的限制，开发商拿地热情明显降低，不少土地都以低价成交。但是，尽管涨幅回落，今年土地价格依然高于去年水平，以上海情况为例，尽管市场不景气，但最近政府推出的土地价格起始价就远远高出去年水平，使得开发商即使低价拿地，也将付出相当代价。