刘宝瑞说，房贷的确与楼市关系紧密，但银行机构均在同一市场经营，不存在谁最受伤害。“深发展是一家中型银行，从市场份额看也不是最大的。截至一季末，深发展不良贷款率和规模实现了双降”。

　　据深发展目前的内部观测，断供事件发生的原因仍以偶然性因素为主。深发展曾将全国各地房产市场按风险等级分为三类，而从去年3月开始，深圳等房价增长过快的地区就已被归于风险最高市场。“那时起，在该地区放贷已非常谨慎，甚至基本禁入，”刘宝瑞透露。

　　目前，市场质疑深发展的房贷产品“气球贷”被炒房者充分利用。“气球贷”模式下，客户可在5年贷款期内，按20年的贷款计算每月应还本息，并可在5年到期后选择一次还款或延长贷款期。

　　对此，深发展总行住房与消费信贷部总经理柳博认为，“气球贷”很多原合同贷款期较长的客户最终平均存续期仅4.5年。即使客户在存续期到后申请延长贷款，也必须提供良好的信用记录。因此，“气球贷”反而有利于银行规避违约风险。