低价房上市“解渴”八月楼市“开门红”
来源：青岛全搜索电子报
2017-08-10 21:29:00
进入八月以来，各大开发商加快了推盘的步伐。根据“锐理新媒体”的数据显示，在刚刚过去的八月第一个周中，青岛的新建商品住宅的成交量呈大幅上涨的态势，创下近10周的新高。记者调查发现，成交主要集中在西海岸与胶 ...
进入八月以来，各大开发商加快了推盘的步伐。根据“锐理新媒体”的数据显示，在刚刚过去的八月第一个周中，青岛的新建商品住宅的成交量呈大幅上涨的态势，创下近10周的新高。记者调查发现，成交主要集中在西海岸与胶州，所以岛城房价依然平稳，未出现较大波动。
高端楼盘市民谨慎
上周末，城阳区的青特金地汇豪官邸项目开盘。8月6日，记者到该项目探访，兼职推销员小周热情地说，这个项目销售非常好，在开盘40分钟内就签约了125套。不过，记者了解到，开始签约的人员都是开发商前期蓄客，开盘当日现场看盘并立即拍板的购房者并不多。因为地处城阳核心地带，周边学校、商超配套比较完善，所以该楼盘加推价格并不低。在探访时记者发现，此次加推的主要为19号楼。户型为113平方米至160平方米的套三户型，价格在1.7万元/平方米至2.2万元/平方米之间（包含装修价格）。面对这样的房子，刚需族非常谨慎。在现场采访中，记者发现看房者80%左右为中老年人，虽然地角好还是学区房，但是许多年轻人看后多是摇头离开。 “户型、位置、周边配套都不错，但是总价太高了。 4成的首付就很难凑，而且每个月还款近1万元，家电和停车位还没算，对于我们工薪阶层来说负担还是有些重。 ”从李沧区来看房的小陈摇头说。
新房市场量增价稳
与这些高端楼盘相比，市民对于郊区市的中低端楼盘还是比较青睐。刚刚过去一个周中，全市新建商品住宅的成交量为3267套，这也是近10周首次突破“3”字关口，其中仅西海岸就成交了1010套。具体到楼盘成交榜上，依旧是低价楼盘位于榜单的前列。其中西海岸的瑞海花园与中建锦绣城位于成交榜的前两位，主城区只有崂山区的中联依山伴城一盘入围前10名，该楼盘因为周边配套、环境等因素影响价格相对较低，所以满足刚需族自主需求的中低端楼盘依旧是市场热点。受此影响，在成交量大幅增长的情况下，岛城新建商品住宅的成交均价呈下跌态势，并且跌破了万元大关，均价为9361元。
二手房成交小幅回升
在二手房方面，八月第一周，青岛二手房市场成交量930套，环比上周成交上升6%，但总体下滑的趋势并未发生改变。在二手房成交中，依旧是低价房占主流。崂山区成交均价依旧居于首位，但成交均价环比上周下降明显，崂山区二手房成交均价32762元/平方米，环比下降7%。市南区成交均价28830元/平方米，环比下降1.6%；黄岛区成交均价15287元/平方米，环比下降6.8%。随着开学季的到来，租赁市场日渐火爆，许多中介也开始将重点转移到租赁市场。
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