上周广州一手楼成交量相对前一周有所提高，彻底变成刚需楼盘的天下。其中，不限购的增城区勇夺冠亚军，共有三个楼盘登上排行榜。而一向被誉为刚需天堂的黄埔区更是有四个楼盘登上排行榜，而剩下的三个名额则被售价相对低廉的花都区抢占。

　　不过，新政过后全市成交量都大受影响，虽然这些不限购区域的楼盘成交依然靠前，但是每周的成交套数也大不如前。上周夺取销冠的楼盘也仅卖出76套，而排名第十的花都楼盘，仅卖出20套。对比新政前楼市火爆时期，动辄过百的销售量，差别悬殊。

　　全市网签成交套数TOP10楼盘 楼盘名 区域 套数 面积 金额 均价 合汇学府名郡 增城 76 7353 87401215 11886 绿湖国际城 增城 55 5563 56970422 10241 万科尚城 黄埔 49 3863 81722917 21155 碧桂园豪进左岸 增城 40 4791 49529091 10338 万科山景城 黄埔 36 2994 55376683 18496 万科幸福誉 黄埔 30 2943 36222981 12308 元邦山清水秀 花都 27 2800 22077655 7885 广州万达城 花都 23 2001 28497449 14242 佳兆业城市广场 黄埔 21 1894 44676169 23588 颐和盛世 花都 20 3131 19085971 6096

　　上周广州一手房销量成交top1：合汇学府名郡

　　最大卖点：1、不限购

　　2、项目临近地铁13号线温涌站，小区周边配套齐全。

　　鸡蛋里挑骨头：合汇学府名郡位于增城区位于新塘大道，部分靠近马路边的单位可能灰尘较大。此外，该楼盘目前周边公共交通设置不够齐全，地铁尚未开通，来往广州需要很长的时间，交通成本很高。不适合每日往返中心市区上班的族群。

　　楼盘详情：合汇学府名郡位于广州新塘镇新塘大道西（新塘三中旁），占地面积51667㎡，总建筑面积126445㎡，绿化率达32.4%。住宅总套数为758套。分4期开发，现正在开发第2期。提供机动车：751个，非机动车：970个。项目临近地铁13号线温涌站，小区周边配套齐全，周边名校环绕，有新康实验幼儿园、新康小学、新塘第三中学、新塘中学、新蕾学校、增城市五星学校（民办）。更享有“省属二级综合性教学医院”——省水电二局医院和暨大附属暨华医院。东洲农产品(9.06 停牌,诊股)市场、兴达农贸市场、悦兴农贸批发市场三大农贸市场提供便利。上周该楼盘共卖出76套，网签成交均价为11886 元每平方米。

　　上周广州一手房销量成交top2：绿湖国际城

　　最大卖点：1、价格便宜，均价仅万元每平米。

　　2、离地铁近，离增城商业区也近。

　　3、不限购。

　　鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘最大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

　　楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁（地铁16号线石滩站），是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。2015年广州地铁16号线的开通，石滩站就设在绿湖国际城附近。上周该楼盘一共卖出55套，成交均价为10241元每平方米。

　　上周广州一手房销量成交top3：万科尚城

　　最大卖点：1、售价相对市区便宜，均价2.2万元每平方米。

　　2、小户型设计，适合刚需，总价不高。

　　3、距离地铁站不远。

　　鸡蛋里挑骨头：万科尚城位于广州市黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界，距离广州中心市区相对较远，且目前该楼盘周边公共交通设施和生活配套都不够完善。事实上，由于双合同的存在，该小区楼盘价格已经远不止两万出头这么便宜。

　　楼盘详情：万科尚城是广州万科2016年重磅推出的新产品。在老黄埔核心区域，地铁旁打造的纯南向、全复式户型高品质生活社区。项目位于黄埔区夏园板块，社区内享约3万㎡万科里社区商业配套及近17万㎡市政公园、小区园林;外享1500亩丹水坑风景区，5000亩龙头山森林公园天然氧吧环绕。上周该楼盘共卖出49套，网签均价为21155 元每平方米。

　　上周广州一手房销量成交top4：碧桂园豪进左岸

　　最大卖点：1、价格便宜，上周网签成交均价刚破万元每平方米。

　　2、未来规划配套吸引人。

　　3、不限购。

　　鸡蛋里挑骨头：碧桂园豪进左岸位于增城区石滩镇，距离广州市中心距离很远，目前楼盘周边区域规划尚未落实，公共交通和生活配套都还需要很长时间的等待。

　　楼盘详情：碧桂园豪进左岸为碧桂园在增城第11城，位于增江左岸，“广州新东站（规划）”生活圈，毗邻石滩镇中心。项目总占地面积约105亩（69980㎡），总建筑面积约24万平方米（240145㎡），记容建筑面积为约17.6万平方米（176740平方米），推售高层洋房建筑面积约93㎡-141㎡。据悉，该楼盘总共8栋洋房，项目位于石滩南北主干道和东西主干道交汇处，距离高速石头收费站距离约3公里，与增莞深高速(9.10 -0.11%,诊股)、广惠高速相接。上周该楼盘共卖出40套，网签成交均价为10338元每平方米。

　　上周广州一手房销量成交top5：万科山景城

　　最大卖点 1、网签成交均价1.8万每平方米，普通购房者尚能接受。

　　2、楼盘绿化率约32%，容积率仅2.0，山景优美环境好。

　　鸡蛋里挑骨头：长岭居板块的配套尚在规划建设的起步阶段，周边生活配套有带提升。此外，该楼盘距离已经开通的地铁六号线想香雪站有较长一段距离，来往广州市区交通不便。

　　楼盘详情：

　　万科山景城位于广州市黄埔区永顺大道以南，老干部疗养院东南侧。项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套，还有既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场等商业配套。此外，该楼盘推出的情景洋房——户型为1户2院多层4房、户户带花园/露台的设计引得不少购房者青睐。上周该楼盘共卖出36套，网签成交均价为18496元每平方米。

　　上周广州一手房销量成交top6：万科幸福誉

　　最大卖点：1、价格便宜，均价仅每平米1.2万出头

　　2、靠山而建，建筑密度低，风景好

　　3、品牌房企效应

　　鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道（中新广州知识城展示厅旁），地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

　　楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。虽然该楼盘很少上周销售榜，但是总体销售成绩不错，登上月度销售榜单。上周其一共卖出30套，网签成交均价为12308元每平方米。

　　上周广州一手房销量成交top7：元邦山清水秀

　　最大卖点：1、价格便宜，网签成交均价仅7000多元每平方米。

　　2、小区绿化率很高，环境优美。

　　鸡蛋里挑骨头：小区周边缺乏公共交通设施，周边配套也有待进一步升级，业主生活便捷度受到一定影响。此外，该楼盘距离广州市区距离较远，通勤成本高。

　　楼盘详情：元邦·山清水秀位于广州花都区芙蓉嶂风景区之南麓，地处花都山前旅游大道，占据新机场空港经济圈中心，白云国际机场、广清高速、机场高速、北二环组成便捷的交通网络。小区占地面积约35万㎡，建筑面积约30万㎡，项目计划分两期开发，产品设计进行全面突破，创造私家电梯、豪华浴室、宫廷套房、三重花园、超大露台、双车位和地下室等等。上周该楼盘共卖出27套，网签成交均价为7885 元每平方米。

　　广州一手房销量成交top8：广州万达文化旅游城

　　最大卖点：1、价格实惠，均价每平米2.3万元。

　　2、位于花都主城区，享受市政建设红利。

　　3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

　　鸡蛋里挑骨头：广州万达文化旅游城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。

　　楼盘详情：广州万达城是万达集团斥资500 亿打造的唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目。项目将规划有世界鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。该楼盘毗邻白云国际机场，广州北站，广清高速及机场高速等高速公路，规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场。该楼盘上周共卖出21套，网签成交均价为23588元每平方米。

　　上周广州一手房销量成交top9：佳兆业城市广场

　　最大卖点：1、售价相对市区便宜，网签均价为2.2万元每平方米。

　　2、占据黄埔区较好的地理位置。

　　3、未来规划有地铁。

　　鸡蛋里挑骨头：佳兆业城市广场位于黄埔区萝岗开创大道与黄埔东路交汇处，目前周边公共交通设施不便，地铁16号延长线开通还需要一定时间。此外，小区附近生活配套设施也需要进一步完善。

　　楼盘详情：项目位于广州开创大道与黄埔东路交汇处，为黄埔商圈与萝岗科学城商圈交汇的核心地带;项目占地约20万平，总建面约80万平，容积率2.94，绿化率不低于35%，除住宅外还含商业面积近10万平、近10万平的中央园林、另有小学等公建配套;分4期开发，全项目预计2018年全部开发完毕。主力户型为90-140平米全复式单位。上周该楼盘共卖出37套，网签成交均价为22031元每平方米。

　　上周广州一手房销量成交top10：颐和盛世

　　最大卖点：1、价格便宜，上周网签均价仅6000元每平方米。

　　2、小区水流环绕，环境较好。

　　鸡蛋里挑骨头：项目距离市区较远，且公交线路比较少，出行较为不便。周边配套不成熟，有待完善。此外，该项目拿地时间较早，土地使用年限少了16年。

　　楼盘详情：颐和盛世位于南海区广州花都区与佛山南海区交界之处的炭步镇，整个地块为官窑水库半环抱，占地面积达405800平方米，建筑面积约为503900平方米的水景大盘。 颐和盛世内有三大主题公园， 游艇俱乐部公园、中心湿地公园和高尔夫湿地公园。上周该楼盘共卖出20套，网签成交均价为6096元每平方米。