一、上海正式宣布“一价清”

　　继前段时间的广州出台了“租售同权”的调控措施之后，21日，上海也传来了人称“一价清”的重大调控措施：

　　上海住建委在其官方网站，公布了一份与上海物价局联合签署，名为“关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知”的文件，对房地产销售提出了如下要求：

　　1.开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；

　　2.不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

　　3.房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。

　　4.商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。

　　5.违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

　　上面这些措施是什么意思？就是进一步堵住当前调控政策的漏洞和封杀寻租空间，斩断相关灰色利益链条。

　　二、茶水费，楼市的灰色地带

　　从2016年十一开始，轰轰烈烈的楼市调控进行了将近一年的时间，在这段时间里，很多城市的房价不跌反涨、越调越高，有一个很大的原因就是其中的大量利益链条没有被斩断，茶水费、捆绑销售就是明显的例子。

　　在楼市火热的时候，购房者热情无比高涨，每个人都在疯狂的抢房，生怕搭不上房价上涨的快车，几十人抢一套房子，几千人抢一个楼盘，已经成为了常态。尤其是市场上的热门楼盘、优质房源，更是往往被关系户内定好了。

　　这种情况下，没有关系的购房者即使摇号买房、即使连夜排队，也根本买不到房。这个时候你要买到房，就必须要通过各种渠道，托各种关系缴纳费用，从而获取一个购房资格。

　　这笔费用，就是给帮你拿到购房资格的人的“好处费”，也叫“茶水费”。

　　收取“茶水费”一般流程是：购房者先付一定金额定金，签定金协议，代理人员帮忙搞定购房资格，开盘后购房者即可和开发商签定购房合同，签完之后，购房者再支付剩余“茶水费”。如果由于开发商或者代理人员的原因，购房者未能买到选好的房子，定金退还给购房者。

　　目前，二三线城市“茶水费”的起步价为5-20万元不等，而在魔都上海，据中介人士介绍，价格最高的中粮前滩海景壹号，其“茶水费”已飙升至每个80万元至100万元，且由于房号有限，需要面谈验资，择优“录取”。

　　中介作为房地产流通市场的关键一环，收取“茶水费”等种种不规范行为，在楼市火热的时候，无异于火上浇油，放大市场波动，加重购房者负担。

　　每一笔“茶水费”的背后，都是不良中介们炒作房号、低买高卖赚差价、虚报房价吃回扣等恶劣炒作手段的集中体现，而中介们动辄提前收取数十万元的“茶水费”之后，如果没帮客户搞到房源，选择携款跑路，则会让购房者面临极大损失。

　　可以说，取缔“茶水费”的新政，是对症下药，找到了规范房地产市场秩序的一大“痛点”。

　　三、大跌84%，地王终结了！

　　如果说禁止“茶水费”，宣布不得捆绑销售，已经让上海冲进了全国房地产调控的最前线，那么今天（7月24日）下午，上海传来的另一则大消息则是再一次宣布了这个城市的调控决心：

　　今天下午14:00，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。

　　此次成交的两幅地块，一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江（集团）有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米；一幅位于嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。此次竞得两幅地块的，均为国有企业。

　　就在一年前的2016年7月，在距离今天成交的“嘉定新城E17-1地块”还不到1公里的地方、位置略差的“E27-1地块”在当时被福建建发拍得，总价为41.98亿元，换算成楼板价为3.03万元/平方米，如果再扣除5%的保障房与15%的自持面积，其实际楼板价达到了3.76万元/平方米。

　　5950元/平方米VS3.76万元/平方米，今天转让的嘉定新城租赁用地，价格只有一年前拍卖价的16%！也就是说，短短一年内，同一位置的地价大跌了84%！

　　继广州“租售同权”之后，上海也开始大力发展住房租赁市场，两大一线城市对租赁住房的支持力度越来越大，这意味着，中国楼市将发生重大转折，那就是：住房租赁时代来了，楼市的价格体系将发生重大变化！

　　在广州、上海这种住房紧张的城市当中，政府越来越多的开始探索租赁机制，为的就是减轻城市住房矛盾，让普通人能以较低的代价住上满意的房子，实现最近的纪录片《将改革进行到底》当中社会公平的目标。

　　说到这，有人问了，这意味着我们以后都能住进这种价格较低的“只租不售”的房子当中吗？事实情况是，目前还不能做到，在当前的楼市当中，购买开发商提供的商品房仍然会占到相当大的比例。

　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。楼市稳，则社会稳。无论是买房还是租房，老百姓付出的成本越低，就越能安心工作，经济就越有活力，国家的竞争力就越强。

　　尽管目前只有少数人能住上政府提供的低价租房，但从最近的“一价清”到“只租不售”这两记重拳当中，我们应该看到政府规范、调控房地产所下的决心。锐眼希望后续会有更多更好的楼市政策出台，已经宣布的效果不错的楼市新政也能得到长期贯彻！