昨日，记者从海沧区人民法院了解到一起二手房买卖纠纷案，双方合同已签、定金已付、只差过户，却因为买方有30余次银行贷款和信用卡逾期还款记录，最终导致买卖告吹。

　　买方>>不良征信记录多贷款难度大

　　今年1月，阿明与老陈(均为化名)签订二手房买卖合同，约定以1918000元成交一套位于海沧的二手房。首期购房款518000元，包括定金15万元，剩下的140万元通过贷款支付。本来老陈收了定金后就该办理担保过户手续，但他却突然变卦，要求阿明一次性付清首付，否则这房子他就不卖了。

　　老陈为何突然变卦？原来，阿明夫妻二人共有30多条银行信用不良记录，均是贷款和信用卡逾期还款。这使阿明向银行贷款的条件相当严苛，甚至可能无法贷款。

　　老陈担心如果银行拒绝贷款给阿明，他可能房财两失。为避免风险，他要求阿明提前付清首付。阿明不肯，便以老陈违约为由将其诉至法院，要求他按照合同办理过户手续。

　　卖方>>行使“不安抗辩权”中止履行

　　老陈不办理过户的情形是否构成违约呢？海沧法院经审理认定，不违约。

　　法官分析，阿明夫妻二人有30多条不良信用记录，均会影响贷款发放。老陈作为卖方，对阿明合同履行的能力产生怀疑也是常理。根据二手房买卖的通常交易习惯，在过户当天及之前付清除贷款以外的其他购房款也很合理。所以，老陈可行使不安抗辩权，要求阿明先付清首付，法院支持这一做法。

　　阿明没有在合理期限内付清首付，房价又在诉讼期间大幅上涨，如果合同继续履行会对老陈造成极大的不公平。据此，海沧法院判决解除双方的房屋买卖合同，老陈个人也同意退还阿明15万元购房定金。

　　【提醒】

　　可查询对方征信记录

　　在房产、借贷等涉及较大金额的私人交易中，为了避免风险，可以要求交易相对方提供个人征信记录。现在个人通过网络平台也可以快速查询征信记录:登录中国人民银行征信中心，在线提交申请，24小时后即可获得“个人信用报告”。

　　【小贴士】

　　什么是不安抗辩权？

　　不安抗辩权是指双方合同成立后，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力，或者有其他届时不能履行债务的情形，在对方没有恢复履行能力或没有提供担保之前，有权中止履行合同的权利。