根据国家统计局18日公布的全国70城房价指数，从去年12月份的新房价格环比首次下探，到今年4月份南京房价已经出现了“5连跌”，且跌幅略有扩大。在业内人士看来，这正反映出南京楼市调控的效果日益显现。

　　4月新房价跌0.3个百分点，跌幅略有扩大

　　根据国家统计局公布的70城房价指数，南京4月份新房价格环比下跌0.3个百分点，已连续五个月出现下滑。

　　记者注意到，去年12月南京新房价格环比首次回落，降幅为0.1个百分点，今年1月份环比下降0.2个百分点，2月和3月分别下滑0.1和0.2个百分点。4月份跌幅略有扩大。根据南京现有的调控措施和相关部门的调控决心，跌幅放大趋势或将持续较长时间。

　　楼市专家指出，通过多轮调控政策，以及“限价令”的强力执行，南京各板块房价保持平稳运行，无论是河西、江北等热点地区，还是江宁、城北、仙林等地，尽管购房者出手意愿依然较强烈，不过房价始终维持在“红线”范围内，例如河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡、燕子矶新城25000元/㎡等，这也给买房人带来了实惠。

　　6月底前近万套新房“高低价搭配”入市

　　针对购房者反映的开发商销售过程中优先照顾“关系户”等情况，南京市于5月13日出台新规，要求房源供不应求的楼盘必须由公证机构主持摇号。据了解，相关操作细则正在拟定当中。

　　根据最新统计，6月底前南京全市将有近万套新房入市。从各板块上市量分布情况来看，江宁片区的上市量位列各板块之首，预计超过2000套；城南、江北、城北、仙林等地预计也分别有1000套以上的供应量。上述新房的供应时间点可能将在相关单位出台公证摇号细则之后，预计在5月下旬陆续上市。

　　业内人士同时指出，受调控影响，这些楼盘将继续以“高低价”搭配的模式推向市场，不会出现某个板块集中上市的情况。(马祚波)

　　全国总盘子

　　一二线热点城市都在降温

　　新华社上海5月18日电(记者 郑钧天) 18日，国家统计局公布的“2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，热点城市楼市的成交行情受到显著影响，房价涨幅明显回落。但三线城市由于政策总体宽松，房价依然保持上涨态势。

　　数据

　　国家统计局数据显示，与3月相比，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有58个，比上个月少4个；下降的城市有8个，与上个月持平。环比价格变动中，最高增幅为唐山的2.3%，最大跌幅为三亚的1.2%。同比方面，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。其中，无锡房价在同比增幅排行中位居首位，为28.4%。

　　虽然热点城市正逐渐降温，但部分二三线城市房价上涨幅度依然较大。易居中国企业集团CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第20届地产金融形势发布会”上表示，“在一二线城市出台或升级了如限购、限贷、限售、限价等楼市调控措施后，中国楼市产生了城市转移效应，需求外溢使得三四线城市的房地产市场交易开始活跃起来。”

　　在成交量开始活跃的市场氛围下，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅开始扩大。全国三线城市房价4月份比3月份涨幅扩大了0.4个百分点。

　　分析

　　易居智库研究总监严跃进表示，4月份房价环比上涨的城市数量有所减少，这充分体现了3月中旬以来各地密集升级楼市调控政策的有效性正在逐渐释放。

　　市场人士普遍认为，4月全国楼市从量价高位被抑制，二季度市场将持续退烧，预计在往年淡季7-8月市场降温更趋明显。