草海片区等大规模土地拍卖，也让业内预期未来昆明房地产开发产品结构将出现转向，云南省房地产业协会会长韩忠庆认为，未来省内房地产开发也面临结构调整的需求，包括文化、旅游地产也将逐渐增加占比，以借助云南的气候与自然资源，吸附外来购买力。

以本土实力开发企业诺仕达为例，其今年的开发重点就放在了云南首个文化养生养老项目七彩云南·古滇名城上，而根据其上月首推的湖光里开盘情况来看，购买人群分布中，省外购买力也占大部分比例。

有机构调查数据显示，一季度昆明外来购买力占比超过了30%，也是近些年省外购买消费群同期占比的最高值。“按照最新批复的昆明城区人口规划，未来昆明主城区人口将控制在400万内，本土消费对住宅产品的需求空间有限，这也需要产品结构升级。”在上周锐理机构举行的一次行业论坛上，现场业内人士也直言。

而从另一个昆明目前的重点开发区域——环滇池片区来看，就在上周，昆明市规划局对外公布滇池会展中心片区规划修订优化方案，根据修订后的方案，原规划中位于福保半岛和宝丰半岛规划的大量住宅用地都变更为商业兼娱乐、文化设施用地。这也意味着，环滇池板块的开发空间也从此前的以住宅为主，向商业、娱乐、文化配套方面有所倾斜。有分析指出，从云南自身的优势出发，不少项目开发向文化旅游转型，这也将带来昆明楼市产品结构的新变化。