2017年楼市风云正在酝酿，一些地块的集中出让，大量品牌房企的进驻开发，使得昆明的价值得以提升，新的置业热点有迹可循。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任、博士生导师张洪

在云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任、博士生导师张洪看来，2017年品牌房企的批量入驻，将为昆明打造宜居城市提供不置可否的推动力，“近期，一二线城市的楼市火爆，价格也呈现居高不下的态势。但是由于国家调控，政策也在不断收紧，一些一二线城市的房地产市场不太乐观，这使很多大的开发企业就瞄准了三线或准二线城市。”对于昆明而言，其宜居的气候特性、逐日健全的经济环境，以及高铁开通后带来的交通便利性，都成为了许多品牌房企首选考虑的二三线城市之一。

“昆明在国家‘一带一路’战略中占据重要位置，其面向南亚东南亚辐射中心定位明确，整个城市后续经济发展强劲有力。”张洪说，“这些都是大开发商所看重的重要因素。”对于昆明本土开发商或是前几年入驻的中小型房企来说，早期楼市的调控给他们带来了资金链上的波动，此时品牌房企的大量入驻，正好形成一种“本土＋品牌”的楼市效应，“本土房企早些年已经拿下了一些好的土地资源，但是由于资金链以及本身融资能力的欠缺，导致未进行开发。而品牌房企的入驻正好整合了这些资源，无论是采取合作的方式还是并购的方式，这些大型开发商的进驻将强有力地推动整个昆明城市的建设水平。毫不夸张地说，这些品牌房企将把昆明的城市水平提升不止一个档次。”张洪告诉记者。

“接下来，昆明的楼市要怎样发展，很大的因素都取决于这些品牌企业的塑造和定位。楼市现在打的不是价格战，而是品质战。未来，产品质量、企业品牌实力、后续产品服务等，都将成为房企争夺市场的要件。”张洪强调，尽管昆明楼市的两极分化严重，一边是品牌实力房企所形成的阵营，更强调品牌及产品品质优势，另一边则是一些本土开发商所形成的阵营，更强调以价取胜，但是品牌房企带给城市的定位是不可改变的。“这些企业的品牌代表了他们的质量和诚信，这些都是小开发商所不具备的，也正是有不断的品牌企业进驻，昆明整个城市的宜居特性才能逐渐凸显。”张洪如是说。